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想要在法國買房？怎么樣找到最好的方法在法國能做最有利的投資？那么就讓我們接下來看看以下的方式是否能幫助到你吧。
在法國投資房產(chǎn)并獲利的最好方式是：非職業(yè)性帶家具住房出租(La location en meublé non professionnelle 法語簡稱LMNP)。

什么是“非職業(yè)性帶家具住房出租？就是要求是在出租時(shí)，房屋中必須有滿足房客基本生活需求的家具。比如床，衣柜，灶臺(tái)，冰箱和暖氣等(不包括床單，桌布，廚具等)。不過，通過業(yè)主都會(huì)在出租前配備碗筷被子被單等更為豐富的生活用品，以便租給短租游客。在法國，法律稱此租賃合同為“帶家具出租房屋”租賃合同。
事實(shí)上，被法國法律所認(rèn)可的房屋出租方式有兩種，其中的一種就是以上所提到的“帶家具出租房屋”；另一種則是“不帶家具出租房屋”。
什么是帶家具出租房屋
這樣的帶家具的租房合同就沒有時(shí)間的限制，可以是一天，最長不超過一年(當(dāng)然合同可以續(xù)約)。同時(shí)房屋的出租價(jià)格也不受限制，由雙方自由約定。
比如在巴黎，一套豪華套房可以以每天2500歐元的價(jià)格出租，如果按30天算，房租就是7.5萬歐元。法律在出租時(shí)間上并不限制。
在稅收方面，這種投資方式最為理想。因?yàn)�，房屋本身的價(jià)格可以算作折舊的費(fèi)用去抵消房租的收入。另外，貸款的利息可以作為支出抵消房租的收入，從而達(dá)到免稅的目的。
法國對(duì)房產(chǎn)的折舊以20年來計(jì)算,也就是100萬歐元的房產(chǎn)每年可以折舊5萬歐元。例如，一套價(jià)值100萬歐元的房產(chǎn)，年租金收入在5萬歐元，在20年中，這套房的房租稅為0。
另外，法國房產(chǎn)都需要繳納土地稅和居住稅。比如巴黎地麗日區(qū)一套3居室的套房，所有稅收大概在2000到3000歐每年。同時(shí)20年后巴黎的房價(jià)很可能是目前的5倍(目前巴黎房價(jià)在15年間已翻了3倍)。而在投資回報(bào)上，每年的凈收益很容易就可以10%。
所以我建議想要通過出租法國房產(chǎn)來獲取回報(bào)的投資者選擇帶家具的形式出租，從而得最好的回報(bào)，又能完成增值保值的功能。
不帶家具出租房屋
對(duì)于第二種出租方式，法律對(duì)它有專門的定義。這樣的出租合同法律規(guī)定必須是三年一期，合同結(jié)束后除非是收回自己居住或者出租給另外的房客，否則是不能回收房屋的(如果是出售房屋，新任房東必須履行前任的租房合同)。
另外在某些大城市，如巴黎，房屋的租金是受到政府限制的，不能高于政府的規(guī)定。另外在稅務(wù)方面，以房租的收入減去租房的費(fèi)用(不包括物業(yè)費(fèi)和貸款的利息)作為計(jì)算稅務(wù)的基數(shù)，最后統(tǒng)一到個(gè)人總收入里面，按照比例交付稅金。
所以這并不是一種讓人感興趣的出租回報(bào)方式，同時(shí)回收房屋也會(huì)很麻煩，而稅收過后回報(bào)率也相對(duì)不高。因此，我不建議中國投資者選擇這樣的出租方式來投資法國特別是巴黎的房產(chǎn)。
在巴黎，帶家具的房子可以出租給來自世界各地的游客，從沙特到加拿大，從巴西到日本，俄羅斯。另外巴黎有很多高端的商務(wù)旅客，他們最鐘愛可短期出租的房屋，如3~6個(gè)月。雖然巴黎的酒店入住率平均達(dá)到90%，但是，帶家具的房子價(jià)格比酒店便宜1/3，面積更大，選擇自由度更廣，非常受到客人的歡迎。
當(dāng)然，為了實(shí)現(xiàn)這樣有吸引力的投資計(jì)劃，應(yīng)該從找到一套好地段的房屋開始：如一個(gè)富有歷史性的地區(qū)，那里有商店，有便利的生活設(shè)施，餐館，公交系統(tǒng)，附近有名勝古跡等。以下為投資者介紹巴黎最熱門的地段：
Le Marais(瑪黑區(qū)-巴黎市政廳)
Saint Germain des Pres(圣日爾曼-拉丁風(fēng)情)
le Luxembourg (盧森堡公園)
l’Ile de la Cité (西提島-圣母院)
Les Champs Elysées(香榭麗舍大街)
la Place Vend?me(旺多姆廣場-珠寶腕表)
Louvre(盧浮宮)
Opéra(巴黎大劇院)
Montmartre(蒙馬特高地-天使愛美麗)

如果投資者選擇了一些非熱門的地段，租金可能只有熱門地段的25%到50%，甚至只有10%。如您想要了解更多的法國房產(chǎn)，您也可以隨時(shí)歡迎致電聯(lián)系我們。我們將會(huì)告訴你最新的法國房產(chǎn)信息。