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德國需每年建造32萬套公寓以滿足住房需求

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2025/2/4

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根據(jù)德國聯(lián)邦建筑、城市事務(wù)和空間發(fā)展研究所(BBSR)于2025年3月20日發(fā)布的研究報告,德國需要每年建造32萬套新公寓,以滿足不斷增長的住房需求,直至2030年。

住房需求增長的原因:

  • 人口增長:​德國人口持續(xù)增加,部分原因是來自烏克蘭和敘利亞的移民涌入,導(dǎo)致住房需求上升。

當(dāng)前住房建設(shè)情況:

  • 建筑許可減少:​2024年,德國僅發(fā)放了21.6萬套公寓的建設(shè)許可,為2010年以來的最低水平,顯示出房地產(chǎn)市場的嚴(yán)重危機。

  • 建設(shè)目標(biāo)未達成:​聯(lián)邦政府設(shè)定的每年新建40萬套公寓的目標(biāo)未能實現(xiàn),實際建設(shè)數(shù)量遠低于此。

影響因素:

  • 融資和建筑成本上升:​高昂的建筑材料價格和能源成本增加了建設(shè)費用,融資環(huán)境的惡化也使得新項目難以啟動。

  • 行政審批繁瑣:​過度的官僚主義和繁瑣的審批流程延緩了建筑項目的推進。

未來展望:

如果當(dāng)前趨勢持續(xù),預(yù)計2025年的建筑許可數(shù)量可能進一步下降至約21萬套,比2023年減少45%。這將加劇主要城市的住房短缺問題,迫切需要采取有效措施,縮小住房需求與供應(yīng)之間的差距。

標(biāo)簽:德國

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