除了注冊(cè)塞浦路斯房產(chǎn)代理以外，沒(méi)有人可以宣傳財(cái)產(chǎn)（除非是自己的），絕大多數(shù)在塞浦路斯的房房產(chǎn)銷(xiāo)售都是由房房產(chǎn)代理商處理的，特別是涉及非居民外國(guó)買(mǎi)家的房房產(chǎn)代理。
塞浦路斯房產(chǎn)代理
許多國(guó)家，特別是英國(guó)的外國(guó)人，常常在本國(guó)與塞浦路斯的代理商和開(kāi)發(fā)商合作，使用代理商或營(yíng)銷(xiāo)公司。許多塞浦路斯代理商也在國(guó)外廣告，以及在塞浦路斯的外籍雜志和報(bào)紙上刊登廣告，許多也有廣泛的網(wǎng)站。
所有塞浦路斯房產(chǎn)代理都有工作人員使用英語(yǔ)和其他外語(yǔ)。由于塞浦路斯是一個(gè)小島，許多代理商都有房房產(chǎn)上市，覆蓋所有受歡迎的地區(qū)，并且了解整個(gè)島嶼。
塞浦路斯生存提示
如果您向塞浦路斯的代理人支付定金，則應(yīng)確保進(jìn)入單獨(dú)的保稅賬戶(hù)。
塞浦路斯房產(chǎn)代理注冊(cè)
塞浦路斯房產(chǎn)代理商受法律嚴(yán)格管理，必須具有專(zhuān)業(yè)資格，并向房產(chǎn)代理注冊(cè)處處長(zhǎng)注冊(cè)。然而，在島上有一些未登記的“代理人”。2004年底，通過(guò)了一項(xiàng)旨在保護(hù)房屋買(mǎi)家和控制未登記代理人的新法律。CREAA（見(jiàn)下文）正密切監(jiān)察那些稱(chēng)為房產(chǎn)代理，房產(chǎn)顧問(wèn)或房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)者的人士。除非他們注冊(cè)，否則他們非法經(jīng)營(yíng)，建議您不要使用他們的服務(wù)。請(qǐng)務(wù)必檢查代理商的注冊(cè)。請(qǐng)求房產(chǎn)代理的注冊(cè)號(hào)碼，并確認(rèn)您是否確信這是真實(shí)的。
一旦代理商注冊(cè)，他可以選擇成為塞浦路斯房產(chǎn)代理協(xié)會(huì)（CREAA，電話25-367 467，solo@cytanet.com.cy）的成員。雖然這不是強(qiáng)制性的，但大多數(shù)善意的代理商是CREAA的成員，強(qiáng)烈建議您使用CREAA會(huì)員的服務(wù)來(lái)保護(hù)您的興趣。會(huì)員必須有至少100,000英鎊的專(zhuān)業(yè)賠償保險(xiǎn)。他們還必須全面了解有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律。他們必須能夠說(shuō)希臘語(yǔ)，在銷(xiāo)售財(cái)產(chǎn)方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，或者成為一名相關(guān)學(xué)科的大學(xué)畢業(yè)生，擁有無(wú)損的刑事和公民紀(jì)錄，而不是破產(chǎn)人士。
如果您與會(huì)員發(fā)生爭(zhēng)議，CREAA將以您的名義代為代理，如有需要，可以為您指定一名律師。如果代理人是國(guó)際組織的成員，例如國(guó)際房房產(chǎn)代理協(xié)會(huì)（FIABCI），您可以獲得額外的保護(hù)。
塞浦路斯房產(chǎn)代理費(fèi)用
在塞浦路斯沒(méi)有政府對(duì)代理費(fèi)進(jìn)行控制，代理人的傭金通常由供應(yīng)商支付（盡管他顯然會(huì)在要價(jià)中包含這個(gè)費(fèi)用）。傭金通常至少占銷(xiāo)售價(jià)格的3％（加上增值稅為15％），但通常費(fèi)用為5％（加上增值稅）。
在國(guó)外的外國(guó)代理商或營(yíng)銷(xiāo)公司經(jīng)常與當(dāng)?shù)卮砩毯献�，分享�?biāo)準(zhǔn)傭金，所以買(mǎi)家通常不用使用它們。但是，請(qǐng)事先檢查是否是這種情況，以及需要支付多少費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)時(shí)還要檢查除了售賣(mài)價(jià)格以外，還需要支付傭金或任何額外費(fèi)用（除了與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)相關(guān)的正常費(fèi)用和稅費(fèi)）。
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如果可能，您應(yīng)該了解您可能想要居住的地區(qū)，您想要的財(cái)產(chǎn)和您的預(yù)算在訪問(wèn)塞浦路斯之前。在您選擇的區(qū)域和價(jià)格范圍內(nèi)獲取盡可能多的屬性的詳細(xì)信息，并列出您希望查看的列表。
許多房產(chǎn)代理有網(wǎng)站，所以您可以從舒適的家中檢查什么，雖然網(wǎng)站不會(huì)顯示出售的所有房產(chǎn)或他們的書(shū)籍上的最新財(cái)產(chǎn)。在過(guò)去幾年中，代理商的收益有了很大改觀，很多人不僅提供有關(guān)房產(chǎn)和地區(qū)的信息，還提供有關(guān)塞浦路斯的信息，特別是那些想要遷移到那里的人士。不過(guò)，您應(yīng)該始終仔細(xì)檢查信息。
代理人的效率，積極性和專(zhuān)業(yè)性差異很大，最好的提供豐富的相關(guān)信息和指導(dǎo)。如果一位代理人沒(méi)有興趣找出你想要的內(nèi)容，那么你應(yīng)該去別的地方。塞浦路斯有很多經(jīng)驗(yàn)豐富的代理人，希望能給您一個(gè)很好的服務(wù)。
在塞浦路斯沒(méi)有國(guó)家房房產(chǎn)上市，代理人嫉妒守衛(wèi)他們的房產(chǎn)清單，盡管許多海外代理商在外國(guó)買(mǎi)家受歡迎的地區(qū)工作。在國(guó)外雜志上做廣告或與海外代理商密切合作的塞浦路斯代理人通常會(huì)提供彩色照片和完整的描述，特別是對(duì)于更昂貴的房產(chǎn)。如果您正在使用外國(guó)代理人，請(qǐng)?jiān)谇巴致匪共榭粗埃_認(rèn)（并重新確認(rèn)）特定房產(chǎn)仍在銷(xiāo)售以及價(jià)格。
您通常由代理人親自顯示財(cái)產(chǎn)，不會(huì)給予鑰匙（特別是家具房產(chǎn)），或者預(yù)計(jì)直接與租戶(hù)或供應(yīng)商處理。您應(yīng)該總是預(yù)約，因?yàn)榇砩绦枰_保一個(gè)屬性可供查看，并且有人可以向您展示。如果你正在度假，可以不經(jīng)意間地放棄看看提供的內(nèi)容，但不要指望代理人在沒(méi)有預(yù)約的情況下向你顯示房產(chǎn)。如果您在度假期間查看屬性，最好在開(kāi)始時(shí)執(zhí)行此操作，以便稍后再次返回，特別是第二次或第三次檢查。
您應(yīng)該盡可能在可用時(shí)間內(nèi)查看盡可能多的屬性，但是有足夠的時(shí)間可以徹底地查看每個(gè)屬性，在屬性之間移動(dòng)，以便進(jìn)行維護(hù)。雖然看到足夠的房產(chǎn)來(lái)形成價(jià)格和質(zhì)量的準(zhǔn)確意見(jiàn)很重要，但是有一天看不到太多的房產(chǎn)（四到六個(gè)通常是一個(gè)可管理的數(shù)量），因?yàn)楹苋菀滓驗(yàn)槊總�(gè)物品的優(yōu)點(diǎn)而混淆屬性。如果您顯示不符合規(guī)格的屬性，請(qǐng)立即通知代理商。
您還可以通過(guò)告訴他您拒絕的屬性錯(cuò)誤，來(lái)幫助代理商縮小范圍。建議您記錄好的和壞的功能，并拍攝您喜歡的屬性的許多照片，以便您可以隨時(shí)比較它們。在地圖上標(biāo)記每個(gè)屬性也是可取的，所以如果你希望自己稍后返回，你可以找到它們而不會(huì)迷路。
越多的財(cái)產(chǎn)吸引你，你應(yīng)該尋找的錯(cuò)誤和負(fù)面點(diǎn)越多 - 如果你仍然喜歡它，在強(qiáng)調(diào)負(fù)面點(diǎn)后，它必須有特別的吸引力。
