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Halifax指數(shù)

Halifax是英國(guó)最大的房屋抵押貸款提供機(jī)構(gòu)之一，每季度會(huì)發(fā)布一個(gè)調(diào)查報(bào)告，數(shù)據(jù)來(lái)源是房產(chǎn)交易時(shí)，買家向Halifax申請(qǐng)貸款時(shí)，買賣雙方認(rèn)可的房屋成交價(jià)的平均值。它同時(shí)也會(huì)對(duì)每年、每月英國(guó)房產(chǎn)交易價(jià)格的變化進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，此項(xiàng)研究已經(jīng)持續(xù)了將近30年。

Halifax指數(shù)追蹤＂典型＂性房產(chǎn)的成交價(jià)，但并不是簡(jiǎn)單地在一個(gè)月份理挑出一個(gè)房產(chǎn)的成交價(jià)與另一個(gè)月份里相似的房產(chǎn)的成交價(jià)進(jìn)行比較，而是＂規(guī)范＂化了一下原始數(shù)據(jù)，將成交房產(chǎn)的房間數(shù)、中央供暖、是否有花園等等因素均考慮在內(nèi)，然后計(jì)算初一個(gè)價(jià)格。Halifax指數(shù)的年度價(jià)格便化采用最近3個(gè)月的房屋成交價(jià)平均質(zhì)與去年同一時(shí)期的價(jià)格進(jìn)行比較而得。

Land Registry 指數(shù)

The Land Registry是政府所屬的土地注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)，用于登記在英格蘭與威爾士的房產(chǎn)的所有權(quán)，土地注冊(cè)管理處雇用了數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)Calnea Analytics專門分析它的數(shù)據(jù)。

Land Registry指數(shù)主要關(guān)注在過(guò)去的一個(gè)月房地產(chǎn)成交的平等值(包含現(xiàn)金與按揭購(gòu)買的房地產(chǎn))，它同時(shí)也報(bào)告月度極年度的房產(chǎn)價(jià)格變化。

Nationwide 指數(shù)

Nationawide是英國(guó)最大的建筑機(jī)構(gòu)極房屋抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)之一。Nationwide指數(shù)在處理原始數(shù)據(jù)時(shí)將一些”非典型性房產(chǎn)”數(shù)據(jù)移除出去了，比如”以租養(yǎng)房”類交易、非常小的貨非常大的房產(chǎn)交易，以＂混合調(diào)整＂的方法，考慮到房產(chǎn)的地理位置、房間的樹木等隱含價(jià)值因素，最后計(jì)算初英國(guó)＂典型性＂房產(chǎn)的一個(gè)價(jià)格。

ONS 指數(shù)

ONS指述由英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（Office for National Statistics）公布，來(lái)源為官方采集的數(shù)據(jù)。

ONS指述主要關(guān)注全英房產(chǎn)的平均交易價(jià)，包含年度與月度的房產(chǎn)價(jià)格變化。該指數(shù)還根據(jù)不同區(qū)域、房產(chǎn)類型和買家種類，列出不同的平均房?jī)r(jià)。

ONS的數(shù)據(jù)來(lái)源是房屋抵押貸款機(jī)構(gòu)每月提供的成功交易信息，代表了每月65%-70%的通過(guò)貸款而成功交易的英國(guó)房產(chǎn)。

Rightmove 指數(shù)

Rightmove類似于國(guó)內(nèi)的搜房網(wǎng)，是英國(guó)著明的房產(chǎn)搜索網(wǎng)站之一，90%的英國(guó)房產(chǎn)中介通過(guò)在該網(wǎng)站發(fā)布房源信息以尋求買家。

Rightmove指數(shù)關(guān)注的試過(guò)去一個(gè)月內(nèi)，放到市場(chǎng)上的準(zhǔn)備出售的房源的要價(jià)，以及月度、年度價(jià)格變化的百分比。

Rightmove根據(jù)房產(chǎn)要價(jià)的平均值，用痛計(jì)學(xué)方法計(jì)算出標(biāo)準(zhǔn)偏差，然后將高于或低于標(biāo)準(zhǔn)偏差3倍的房源樹巨移除掉，再進(jìn)行分析和整理。

RICS 指數(shù)

RICS是英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)，是監(jiān)管英國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)人士及測(cè)量師的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。RICS指數(shù)反映的是英國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)人士對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)與評(píng)估。

RICS每月至少對(duì)英格蘭與威爾士的10個(gè)地區(qū)的450-500名房產(chǎn)測(cè)量師發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷，問(wèn)卷中有10道題，問(wèn)及房?jī)r(jià)變化、過(guò)去三個(gè)月的房?jī)r(jià)交易狀況、對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，他們經(jīng)手的近期房產(chǎn)交易成功的數(shù)量、價(jià)格。

綜上所述，英國(guó)的六大房產(chǎn)指數(shù)由于富鈣的區(qū)域不同、數(shù)據(jù)來(lái)源差異、采集方法不一、數(shù)據(jù)處理方式有別、各有分析著重點(diǎn)，故而有時(shí)對(duì)同一時(shí)期的同一區(qū)域的英國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)分析，會(huì)出現(xiàn)不同的預(yù)測(cè)和數(shù)據(jù)。投資者如果能根據(jù)自己的需求，理性解讀不同的房產(chǎn)指數(shù)、總合分析，必能找準(zhǔn)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正脈動(dòng)。