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近年來，德國二手房行業(yè)的良好的前景吸引了大批外國投資者的目光，越來越多的國人開始考慮下海投資德國的二手房。

據(jù)二手房行業(yè)的專業(yè)人士介紹，在德國買二手房對中國人來說是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。德國二手房的租金水平在世界范圍內(nèi)一直處于較高水平，而且二手房中長期的增值潛力十分可觀。

投資德國二手房中的學(xué)區(qū)房主要有以下幾個(gè)原因，首先，近年來選擇留學(xué)德國的學(xué)生越來越多，而德國學(xué)校提供的住宿名額有限，大多數(shù)的德國留學(xué)生都申請不到公立學(xué)校提供的宿舍，由此也造就了德國的學(xué)區(qū)房的需求的不斷上升，除此之外，德國的學(xué)區(qū)房投資風(fēng)險(xiǎn)小也是這個(gè)項(xiàng)目之所以被看好的重要原因，因?yàn)樵诘聡�，學(xué)區(qū)房的開發(fā)商大都會提供3-5年甚至更長時(shí)間的包租服務(wù)，這樣的做法可以確保投資者的風(fēng)險(xiǎn)最小化。德國的學(xué)區(qū)房租金回報(bào)率大都在6%至9%之間，德國的學(xué)區(qū)房投資不大，但是德國的學(xué)區(qū)房租金收益卻卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會性保障住房的6%出租回報(bào)率以及其他類型的房產(chǎn)租賃形式的投資回報(bào)率。

除此之外，德國的學(xué)區(qū)房的收益來源不僅僅是大學(xué)生，德國的學(xué)區(qū)房的目標(biāo)客戶群體還包括旅游者。很多選擇到德國自由行的游客往往會把德國的知名學(xué)府作為必看的旅游景點(diǎn)，而且德國很多著名的古老大學(xué)的周邊有很多數(shù)不勝數(shù)的旅游景點(diǎn)，所以從根本上保障了德國的學(xué)區(qū)房的客源。這也是德國的學(xué)區(qū)房投資項(xiàng)目被看好的關(guān)鍵所在。