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下面小編將以一個成功利用購買共享產權房的案例，來解釋如何購買共享產權房產。

兩年前，28歲的金融客戶經(jīng)理BunmiOdubanjo，利用3625英鎊的定金購買了50%產權份額的價值為£145,000的兩室一廳公寓。該公寓坐落在Aylesbury的一個被稱為TheSerpentine的樓盤小區(qū)。通過早期的存款她能夠支付的定金達到12000英鎊，這足以能夠讓他買下Thames Valley房產公司開發(fā)的共享產權的房子。如今，通過不斷增持房產份額，她已經(jīng)擁有該房子100%的產權份額。

通過她的一些經(jīng)歷，我們可以梳理一些購買共享產權房產的十條建議：

1．有合理的語預期

為房產協(xié)會并不是慈善機構，如果你拖欠租金或者抵押貸款，你購買共享產權的房產可能會被收回。于此同時，房屋使用權規(guī)定這類房屋主人一旦家庭陷入負資產或者難以找到買家的話，房產協(xié)會是不會救濟你，房產將面臨隨時被收回的可能。

2．共享產權房可能會被禁止轉租

這可能意味著不能有房客租戶，也可能不能將房子用于Airbnb的模式出租賺錢。在購房之前應該反復確認諸如此類的規(guī)定。

3．你可能需要繳納印花稅

大多數(shù)的買家會選擇支付共享產權房的一部分份額。例如，如果這筆份額的價值是低于125000英鎊，那可以不繳納印花稅。但如果需要支付的份額價格超過125000英鎊，那將會依照法規(guī)，因為客戶購買的財產份額增加，所以需要繳納額外的印花稅，這時，你需要請一位律師來協(xié)助你進行產權交易。

4．租金部分通常每年都會增長

由于購買共享產權房的買家，需要支付另外不屬于自己的產權份額的租金。而租金將會根據(jù)英國政府公布的通貨膨脹率逐年增加。例如，房價全價為25萬英鎊的房屋，每年租金上漲的額度從100英鎊到150英鎊不等。

5．不要被一些附加的內容所誘惑

例如，有些共享產權房擁有游泳池。但是共享產權的購房者通常并沒有權利免費使用游泳池等這類基礎設施。另外，共享產權房很有可能和同一個小區(qū)的商品房業(yè)主，不能共用同一個質量的物業(yè)管理，甚至進出的通道都不一致。這被廣泛地認為是行業(yè)內的潛規(guī)則。

6．共享產權房通常位于樓盤較差的位置

共享產權的房源經(jīng)常會被劃分到樓盤小區(qū)較差的位置，比如俯瞰沿線的鐵路、繁忙的道路旁，或者較低的樓層視線較差。買家需要通過看一些模型和了解一些詳細的計劃來了解每一個房源的整體結構和未來發(fā)展。

7．了解工期

與其它新建樓盤一樣，你必須要知道多長時間房子才可以竣工交付。共享產權的房產單元通常會在早期建造完成，這意味著可能會伴隨很長一段時間的建筑噪音。在你決定是否自己要住或者在一兩年售賣的話必須要考慮這些因素。

8.頭腦冷靜地分析增長潛力

如果樓盤位于新建交通項目的沿線站點，這將是一個不錯的選擇。如果是在一個破敗的位置，沒有新生活力的地區(qū)，你將會是衰退發(fā)生時首當其沖受到影響的買家。

9．賣房時的限制

你想賣房子時，你可能無法充分享有全額擁有房產的優(yōu)勢。按照規(guī)定，房地產協(xié)會擁有優(yōu)先購買你手中份額的權利。同時，房產協(xié)會還有定價權，將會首先提供給賣家一個獨立的估價，這樣你將沒有什么議價的權利。從好的方面來看，你倒是不用擔心房子產權沒人購買。

10．你不太可能會成為房產百萬富翁

如果你買了共享產權房產的50%份額，總價值50萬英鎊的房產，如果在價格上漲20%后賣出，你的收益將是5萬英鎊。但是，你必須支付一定的費用，因為如果房產通過地產代理出售，你必須將支付高達占整個銷售價格的最高達3.5%的手續(xù)費。這將高達21000英鎊。所以，強烈建議貨比三家，選擇代理費用低的賣房中介。