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中國(guó)股市的波動(dòng)無(wú)常正在成為眾人揮之不去的投資理財(cái)心理陰影，面對(duì)國(guó)內(nèi)喜怒無(wú)常的投資理財(cái)環(huán)境，手頭擁有數(shù)百萬(wàn)千萬(wàn)以上可自由支配資產(chǎn)的高凈值人士，如何科學(xué)合理地調(diào)整財(cái)富組合，尤其是配置一定比例的海外資產(chǎn)，至關(guān)重要，而且迫在眉睫。

正在考慮進(jìn)行海外投資的高凈值人士，非常有必要投資至少一套倫敦房產(chǎn)作為海外資產(chǎn)配置的主要投資產(chǎn)品。至少有以下十大主要理由：

1.私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯：英國(guó)對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)已經(jīng)經(jīng)受了近千年歷史的考驗(yàn)，私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯絕不是一紙空文的口號(hào)，而是深入政府和民心的最基本權(quán)利。英國(guó)絕大部分房地產(chǎn)屬于永久性產(chǎn)權(quán)，一旦買(mǎi)下將成為您千秋萬(wàn)代的家產(chǎn)，在沒(méi)有賣(mài)掉之前可以代代相傳。

另有一部分房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)按照合同有產(chǎn)權(quán)使用年限，通常從125年、250年到999年不等，而且英國(guó)法律明確規(guī)定，業(yè)主在使用權(quán)快到期的時(shí)候有權(quán)繳費(fèi)延續(xù)。

2.全世界最開(kāi)放、最自由、資產(chǎn)最安全的投資市場(chǎng)：作為全世界最開(kāi)放、最自由的市場(chǎng)之一，英國(guó)倫敦對(duì)來(lái)自全世界的購(gòu)房者沒(méi)有任何限制，無(wú)論投資者有沒(méi)有英國(guó)簽證、是否到過(guò)英國(guó)、是否居住在所投資的房產(chǎn)等，沒(méi)有任何限制。

另外，由于倫敦在世界政治經(jīng)濟(jì)文化教育等綜合實(shí)力雄踞榜首的地位和影響力，加上私有財(cái)產(chǎn)的法律保障，房產(chǎn)建筑質(zhì)量經(jīng)得住上百年考驗(yàn)，確保著倫敦是世界上億萬(wàn)富豪人數(shù)最多的城市，因此素有全球富人保險(xiǎn)箱的投資天堂美譽(yù)。

3.倫敦房產(chǎn)經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的高回報(bào)率：國(guó)際權(quán)威的MSCI/IPD明晟指數(shù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，倫敦的房產(chǎn)在過(guò)去10年每年的平均凈回報(bào)率為9.4%，其中房?jī)r(jià)上漲的收益為6.4%，租金凈收益為3.0%。各類(lèi)投資產(chǎn)品中，一年9.4%的回報(bào)率并不難，但連續(xù)多年平均每年9.4%的凈回報(bào)率，就很不容易。倫敦房產(chǎn)在二戰(zhàn)之后的70年來(lái)，平均每年的凈回報(bào)率穩(wěn)定在7%到10%之間，數(shù)十年來(lái)的平均回報(bào)率超過(guò)股票、遠(yuǎn)超債券和通貨膨脹率。

4.倫敦房產(chǎn)嚴(yán)重供不應(yīng)求：由于長(zhǎng)期以來(lái)的供應(yīng)短缺、開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的門(mén)檻不斷提高、建筑工人嚴(yán)重短缺、可供開(kāi)發(fā)的土地限制等因素，在可預(yù)期的將來(lái)，倫敦的房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲。

倫敦市政府的統(tǒng)計(jì)顯示，自1980年至今，倫敦地區(qū)平均每年的新房供給量徘徊在16,000套，但每年的需求量長(zhǎng)期保持在至少52,000套。預(yù)計(jì)未來(lái)20年，倫敦地區(qū)的住房缺口將達(dá)到36萬(wàn)套。

5.高收入居民增長(zhǎng)迅猛，房產(chǎn)剛性需求旺盛：英國(guó)官方預(yù)測(cè)，倫敦人口總量將于2020年達(dá)到940萬(wàn)；到2029年，倫敦人口總數(shù)將超過(guò)1000萬(wàn)。倫敦市政府等大型機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來(lái)五年內(nèi)，倫敦將新增加368,000中高收入的工作崗位，其中三分之一將受雇于科技和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、三分之一就職于金融服務(wù)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、其他行業(yè)占另外的三分之一。僅倫敦地區(qū)新增就業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)的需求量，就是房?jī)r(jià)長(zhǎng)期供不應(yīng)求的剛性需求。

6.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)和持有的稅費(fèi)合理：無(wú)論是英國(guó)公民還是海外投資者，在倫敦購(gòu)置房產(chǎn)，總會(huì)有各類(lèi)成本。但是，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)期間的中介、律師費(fèi)用，還是購(gòu)買(mǎi)之后的房產(chǎn)持有費(fèi)用，以及將來(lái)出售房產(chǎn)的收益稅費(fèi)，英國(guó)的稅費(fèi)在全世界發(fā)達(dá)國(guó)家都屬于較低的。

以房產(chǎn)持有期間的房產(chǎn)稅為例，所有的英國(guó)房產(chǎn)業(yè)主每年都要向轄區(qū)地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來(lái)支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費(fèi)用，如區(qū)內(nèi)圖書(shū)館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。物業(yè)價(jià)值不同，市政物業(yè)稅的額度也不同，約占當(dāng)前房?jī)r(jià)的0.01%到0.4%不等，而且越是價(jià)值高的大面積房產(chǎn)，所占比例越小。遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)房產(chǎn)稅全國(guó)平均中值的0.96%（美國(guó)房產(chǎn)稅各地不同，最高3.05%，最低0.12%）。

7.倫敦公共設(shè)施高校云集，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁：如果選擇倫敦房產(chǎn)自住，更能體會(huì)到倫敦眾多免費(fèi)博物館、圖書(shū)館、歷史人文名勝、公共綠地的便利，寓教于樂(lè)，讓孩子和自己每日充盈。

倫敦國(guó)際頂級(jí)高校云集，不僅能讓子女接受世界一流的高等教育，同時(shí)又給家人購(gòu)置有安全舒適的居所。

倫敦作為世界頂級(jí)的金融中心早已不是新聞，但倫敦逐漸孕育出世界第二個(gè)硅谷科技城、國(guó)際最頂級(jí)的生物醫(yī)藥研究園區(qū)、以及時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園等，儼然已成為國(guó)際創(chuàng)業(yè)界的焦點(diǎn)。這都將創(chuàng)造大量的高收入就業(yè)崗位，成為投資者和子女將來(lái)就業(yè)的選擇。

8.倫敦房產(chǎn)的流動(dòng)性強(qiáng)，容易變現(xiàn)：作為海外資產(chǎn)配置的投資產(chǎn)品，流動(dòng)性非常重要。倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)作為全球所有房地產(chǎn)市場(chǎng)中透明度最高的市場(chǎng)之一，流動(dòng)性強(qiáng)。根據(jù)英國(guó)最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove統(tǒng)計(jì)，倫敦民用住宅的平均出售時(shí)間為41天。對(duì)于價(jià)值數(shù)十萬(wàn)上百萬(wàn)英鎊的資產(chǎn)而言，流動(dòng)性非常強(qiáng)，投資者轉(zhuǎn)售變現(xiàn)快速。

9.倫敦地產(chǎn)是全世界大型機(jī)構(gòu)資產(chǎn)配置的必選產(chǎn)品：世界各大投資機(jī)構(gòu)對(duì)倫敦房地產(chǎn)青睞有加，歷來(lái)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整國(guó)際資產(chǎn)配置過(guò)程中，都會(huì)首選投資倫敦房地產(chǎn)。多家大型機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，倫敦連續(xù)多年都是全世界最受海外投資者青睞的投資目的地。

最近幾年，包括中國(guó)國(guó)家主權(quán)投資基金（中投公司、銀杏樹(shù)投資等）、大型央企（中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)海外投資集團(tuán)等）、保險(xiǎn)集團(tuán)（中國(guó)人壽、平安集團(tuán)、安邦保險(xiǎn)等）、發(fā)展商（綠地集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)、華彬國(guó)際、總部基地等）、投資公司（中民投、復(fù)星集團(tuán)等）等等大型中資企業(yè)紛紛大手筆投資倫敦。僅2014年一年，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的投資者購(gòu)得11億英鎊的倫敦住宅，其中價(jià)值100萬(wàn)英鎊及以上的倫敦豪宅，11%由華人購(gòu)得。中資企業(yè)一年里共投資22億英鎊購(gòu)買(mǎi)倫敦房地產(chǎn)。

作為大型機(jī)構(gòu)投資者的首選，倫敦房產(chǎn)的投資價(jià)值，及其作為華人海外投資資產(chǎn)組合的必要組成部分的重要性，不言而喻。

10.最后來(lái)點(diǎn)小情調(diào)，薩繆爾•約翰遜說(shuō)過(guò)，如果你厭倦了倫敦，你就厭倦了生活，因?yàn)閭惗赜腥藗兿胍�的一切。倫敦是一個(gè)傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美融合的都市，同樣也將自然天衣無(wú)縫地結(jié)合起來(lái)，如此的生活環(huán)境，更使多少人趨之若鶩。

倫敦環(huán)境宜居社會(huì)祥和：倫敦穩(wěn)居全球人均綠地面積最大的花園都市榜首，四季氣候宜人、40%綠地率、超過(guò)100個(gè)公園。就拿當(dāng)下的季節(jié)說(shuō)吧，就在國(guó)內(nèi)高溫酷暑難耐的夏日，倫敦平均氣溫在17、18度左右，清風(fēng)徐徐不說(shuō)，整個(gè)夏天沒(méi)有蚊蟲(chóng)叮咬。盡管倫敦的緯度比中國(guó)的哈爾濱還高，但是倫敦冬天的氣溫很少低于零度。

至于社會(huì)制度之祥和、安全、穩(wěn)定，英國(guó)倫敦更是世界公認(rèn)。近400年來(lái)，英國(guó)沒(méi)有內(nèi)戰(zhàn)紛爭(zhēng)（第一次和第二次世界大戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)在歐洲大陸），政治穩(wěn)定，法制健全，各項(xiàng)福利制度完善（全民公費(fèi)醫(yī)療、中小學(xué)公費(fèi)教育、全民養(yǎng)老福利金等），社會(huì)祥和，民眾安居樂(lè)業(yè)。

既然倫敦房產(chǎn)如此靠譜！這么安全！那么如何在倫敦各個(gè)區(qū)域確定最具增值潛力的地段？如何在眾多樓盤(pán)中選擇最適合的房型？中國(guó)投資者如何獲得英國(guó)房產(chǎn)按揭貸款？注意哪些法律事項(xiàng)？有沒(méi)有投資風(fēng)險(xiǎn)呢？