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在德國慕尼黑買房，很多人都會感到很迷茫，不知道是應該全款還是貸款，要知道貸款買房可有不少好處，但是在德國如何操作貸款呢？德國現(xiàn)在10年的固定借款遍及已不到2%，降低了借款的本錢。在德國借款，銀行會全面考量申請者的信用度和預購房產的價值。

首要銀行會要求身份證件、曩昔3個月的收入酬勞結算、曩昔1-3年的納稅申報以及征稅通知書。如果是自由職業(yè)者、個體戶或許企業(yè)主，除了稅務文件外則需求凈收入證明。此外，銀行一般會要求申請者在德國信貸風險維護協(xié)會的信用紀錄，有時還會要求申請者所購置穩(wěn)妥以及其他借款的文件。

銀行會要求房產的修建圖、修建答應、修建闡明、面積核算、地產登記冊摘落、相片、穩(wěn)妥證明等文件。大家在核算購買本錢時，除房子價格外，還要將購買附加費算進來，這其間包含中介傭錢、公證費用、土地局登記費用、房產購置稅。關于中介傭錢的凹凸，德國沒有硬性規(guī)定，例如柏林買方7.14%的含稅傭錢很常見，而在北威州或許慕尼黑則遍及為3.57%。

其實在銀行借款這一環(huán)節(jié)也不能短少評判人，起草買賣合同、進行公證都是需求評判人的，買賣者信息、房子信息以及可能的銀行借款信息會在那里匯總，評判人會查看是否存在一房多賣等狀況，組織買賣合同、銀行借款申請的簽署，處理房產過戶，要注意的是評判人會收取房產價格比例約1.5%的費用。