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西班牙國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年西班牙經(jīng)濟同比增長3.3%。FX678援引數(shù)據(jù)提供商IHS Markit顯示，西班牙12月服務業(yè)PMI依舊呈現(xiàn)強勁復蘇跡象，因企業(yè)雇傭了更多員工;具體數(shù)據(jù)顯示，12月西班牙服務業(yè)PMI為55.0，優(yōu)于市場預期的54.8，不過略低于前值的55.1，數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，并且呈現(xiàn)連續(xù)38個月呈現(xiàn)擴張的趨勢。與此同時，西班牙12月的企業(yè)活動和新訂單也呈現(xiàn)改善趨勢。

2018年西班牙房產(chǎn)購置小建議

1. 研究房產(chǎn)的價值

如果這套房產(chǎn)買來是為了投資，需要考慮區(qū)域的新舊、活力等現(xiàn)實的增長情況。比如，巴塞羅那這樣繁華且國際化的西班牙港口城市，比較容易獲得穩(wěn)定的回報。

2. 周邊環(huán)境，配套設施

按照我們國人的習慣，在好的地段選房時講究的是鬧中取靜。如房子旁邊有公園、健身中心、醫(yī)院、商店等。完善的配套設施可以全方位提升生活便利程度和生活品質(zhì)，也可以增加我們的幸福感。

3. 考慮升值空間

買房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的升值空間。如巴塞羅那，對角線大街和感恩大街是最著名的商業(yè)街區(qū)，該區(qū)域房產(chǎn)規(guī)劃合理、游客眾多、商業(yè)店鋪密集，是歐美投資者最青睞的不動產(chǎn)投資區(qū)之一。

4. 注意持有成本

西班牙的房產(chǎn)，幾乎都配套了物業(yè)或門房服務，負責安保、清潔和建筑物的維護。可能會造成很高的物業(yè)費和房產(chǎn)維護費用，使得投資收益減少。在選房時，要充分考慮到這一點，有效的避免較高的維護費。

5. 易出租，租金回報率

如果不是為了長期自住的話，那就選擇一套易出租的房子，用房屋投資獲取收益。關于房屋出租的事宜，建議委托專業(yè)機構(gòu)辦理，以避免可能產(chǎn)生的問題。

西班牙買賣房攻略

☑ Step 1：選房

此階段也是買房的第一步驟，買家確定好地段價位后，委托中介找房看房。

西班牙購房稅費詳解

印花稅(IAJD)——舊房交易時繳納

a)一次性支付，出具買房合同后三十天內(nèi)繳納。

b)印花稅稅率為總房價的1%~2%(根據(jù)不同自治區(qū)，稅率在此區(qū)間浮動)

增值稅(IVA)——新房交易時繳納

a)一次性支付，出具買房合同后三十天內(nèi)繳納。

b)一手房交易中需繳納房價的10%的增值稅。

過戶費 (ITP)

二手房交易中需繳納房價的6%-10%的過戶稅(稅率根據(jù)不同自治區(qū)在此區(qū)間內(nèi)浮動)，其中大家庭有一定的稅收減免。

例：馬德里的ITP是6%，而大家庭則撿到4%;加泰羅尼亞的ITP是10%，但小于32歲和大家庭都可減免為5%。

不動產(chǎn)稅 (IBI)

a)每年定期支付。

b)稅率為總房價(凈值)的0.4%~1.10%。(稅率根據(jù)各個城市的市政價值在此區(qū)間內(nèi)浮動)

非居住用房產(chǎn)個人所得稅(IRPF)

a)每年定期支付。

b)擁有西班牙房產(chǎn)但不居住在西班牙需繳納約為總房價2%的個人所得稅，數(shù)額將在不動產(chǎn)稅票據(jù)中標注。

c)如出租房屋，按租金收入的18-24%繳納個人所得稅。

房產(chǎn)注冊費

約為總房價的0.8%~1%

房產(chǎn)公證費

如果有貸款，需做兩份公證，一份買賣公證，另一份與銀行簽的貸款公證。具體數(shù)值是按買賣成交金額計算。

物業(yè)管理費

根據(jù)客戶購買房產(chǎn)的戶型及樓盤差異，物業(yè)管理費各不相同, 大致為600歐元/年。

☑ Step 2 ：買房的咨詢

對這套房子進行買賣的雙方需要了解并且建立雙方的聯(lián)系渠道,買方應該仔細了解房屋整體現(xiàn)狀及房子的產(chǎn)權(quán)狀況,在這期間買方有權(quán)利要求賣方提供相關的合法證件。

☑ Step 3：預定房產(chǎn)

買方需要支付一定的預定金，隨即會產(chǎn)生一份對雙方有約束力的協(xié)議。這個步驟的意義主要是讓房屋中介公司停止對該房產(chǎn)繼續(xù)販售的行為，為您個人保留。從根本上消除因為買方還沒有將購買房產(chǎn)的全款付清的情況下，房產(chǎn)中介將該房屋繼續(xù)展示給他人，而被他人買走的情況。

預訂房產(chǎn)后，如果所委托律師在檢查過程中發(fā)現(xiàn)此房產(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、債務或合法性等一些列問題是，定金可以被要求全部退還。

☑ Step 4：簽訂私人合同

如在委托律師對該房產(chǎn)進行調(diào)查后，結(jié)果為符合其房產(chǎn)被購買的最佳條件。雙方即可草擬并簽署私人合同(購房合同)。合同中明確規(guī)定了購買協(xié)議的全部詳細信息、付款期限和成交日期。此時，買方需要支付房屋總價一定比例的百分數(shù)作為購房訂金(減去房產(chǎn)預定時繳納的預定金)。這樣。買賣協(xié)議就達成了。

☑ Step 5：房子過戶

在買方支付了購買該房產(chǎn)所需要的金額后，買賣雙方需要到公證處簽署房屋產(chǎn)權(quán)證，以確認房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。產(chǎn)權(quán)公證后，買方將會收到該房產(chǎn)的鑰匙并擁有該房產(chǎn)所有權(quán)。之后需要到土地注冊處對該房產(chǎn)進行房產(chǎn)登記，通常需要兩到三個月的時間，將會接到公證人取回房產(chǎn)證的通知。

☑ Step 6：繳稅

房子的稅費構(gòu)成比較復雜, 須要根據(jù)在進行交易房屋的性質(zhì)而定。不同類別的房子所要繳納的稅費也是不一樣的。這一步驟由房屋中介以及公證處完成。想要了解購房稅費，請看《西班牙購房稅費詳解》。

☑ Step 7：交易完成

買方領取房契副本、并向賣家付清所有房款之后,賣方也需要交付房屋并結(jié)清之前的所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同才全部完畢。

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