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投資葡萄牙買(mǎi)房子，可以算是技術(shù)性工作，完成手續(xù)后還要考慮各種問(wèn)題。為了避免葡萄牙購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的問(wèn)題，買(mǎi)什么好房子好？下面來(lái)侃這個(gè)話題，也提供當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房指南。

首先，最好是投資于現(xiàn)有的建筑物，而不是投資建筑物/未建成的單位。目前的價(jià)格可能會(huì)更高，但會(huì)更保險(xiǎn)（放心保羅）。無(wú)論是選擇地板還是未來(lái)的地板/建筑花卉，房屋的位置都應(yīng)被列為最關(guān)鍵的因素之一。投資者應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)，與區(qū)域設(shè)施和交通出行的關(guān)系來(lái)判斷項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣。

同時(shí)，我們可以收集周邊地區(qū)類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)信息，包括過(guò)去幾年交易價(jià)格的變化和周轉(zhuǎn)率。至于房地產(chǎn)的未來(lái)增值潛力，取決于該地段是否有重大項(xiàng)目會(huì)引起人口流入，以及租賃市場(chǎng)的健康狀況，租金回報(bào)是否合理穩(wěn)定。

如何定價(jià)？請(qǐng)?jiān)u估評(píng)估

其次，關(guān)注現(xiàn)有已投資建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。為避免本地市場(chǎng)漲價(jià)，亦應(yīng)邀請(qǐng)國(guó)際測(cè)量師評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。還應(yīng)關(guān)注購(gòu)房者的政治因素和經(jīng)濟(jì)前景。各國(guó)采購(gòu)政策不斷變化。了解當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)的政策和供求情況是十分必要的。詳細(xì)了解采購(gòu)環(huán)節(jié)的相關(guān)方面，包括租金，稅金，物業(yè)費(fèi)用和未來(lái)可能是額外的維護(hù)。

不同的國(guó)家有不同的采購(gòu)程序，有些國(guó)家對(duì)海外采購(gòu)商也有特殊的要求，所有這些都需要在進(jìn)入正式采購(gòu)程序之前深入了解。最后還要注意國(guó)際匯率的波動(dòng)。與國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)相比，匯率波動(dòng)將成為一個(gè)重要的海外購(gòu)買(mǎi)價(jià)值變量。該國(guó)人民幣升值或貶值會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值。

去哪買(mǎi)？考慮里斯本

葡萄牙買(mǎi)房移民根據(jù)投資類(lèi)型，移民有多種類(lèi)型，純粹的生活和純粹的投資;按住房類(lèi)型分為公寓和別墅，按投資面積分，首都里斯本和阿爾加維旅游度假村等。

如果是純粹的投資者，最好考慮里斯本的房地產(chǎn)，而且還要在市區(qū)，學(xué)校，醫(yī)院，超市等最好的。有住宅需求的投資者普遍認(rèn)為教育是他們選擇的重中之重。

在葡萄牙選擇學(xué)校通常有兩種類(lèi)型的投資者：一個(gè)是希望融入葡萄牙社會(huì)，有這種需求的投資者最好選擇當(dāng)?shù)刈詈玫膶W(xué)校。為了判斷學(xué)校的質(zhì)量，你可以看到物業(yè)稅。葡萄牙的財(cái)產(chǎn)稅每年從0.4％到0.6％不等。 90％的財(cái)產(chǎn)稅用于教育，10％用于市政府。因此，財(cái)產(chǎn)稅地區(qū)意味著該地區(qū)的教育和學(xué)校相對(duì)較好。

投資移民算是一種補(bǔ)充的移民方式，輕易獲得葡萄牙身份，還有一種可以通過(guò)“過(guò)橋”在歐洲其他國(guó)家學(xué)習(xí)和工作。這樣留在葡萄牙的時(shí)間可以延長(zhǎng)，從而獲取在葡萄牙移民身份。葡萄牙官方語(yǔ)言主要是英文和法文。