開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)流程及要求介紹
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/12/5
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發(fā)展商業(yè)房地產(chǎn)是一項具有挑戰(zhàn)性的商業(yè)努力，不僅需要大量的財務(wù)投資，而且需要對商戶的要求以及分區(qū)法和項目管理有充分的了解。另外，因為發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)涉及與地方當局談判，當?shù)鼐用窈推髽I(yè)主的代表，以及從事建筑設(shè)計，建筑工程和景觀美化的承包商。
所以良好的人際交往和外交技能是主要的要求。對于擁有資源和技能的企業(yè)家來說，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)可以提供一個非常有價值的商業(yè)機會，并為漫長而有利可圖的職業(yè)鋪平道路。閱讀以下步驟，了解如何開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。
1、決定你想發(fā)展什么類型的商業(yè)房地產(chǎn)。
您租賃或出售物業(yè)的業(yè)務(wù)種類都會有自己的一套物業(yè)需求，您必須能夠通過提供合適的位置，值得信賴的承包商和高效的物業(yè)管理來迎合市場。
您可以開發(fā)的最常見的商業(yè)房地產(chǎn)類型是辦公樓或辦公園區(qū)，工業(yè)和倉庫房地產(chǎn)以及零售中心。在每個類別中有一些標準的發(fā)展，可能或可能不適合你想要開發(fā)的商業(yè)類型。
2、制定一個好的計劃。
在進入任何類型的房地產(chǎn)交易之前，你需要做一些周密的計劃。即使計劃有時會出錯，從一開始的適當計劃將幫助你確定成功。做一些關(guān)于你有買房計劃的地區(qū)的研究。詢問該地區(qū)的當?shù)厝耸欠裥枰私馄淇蛇_性和某些問題。
3、確保融資發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。這可以是商業(yè)貸款，投資公司或私人投資者的投資，或兩者兼而有之。
4、選擇一個分區(qū)用于商業(yè)開發(fā)的位置，并了解它是如何分區(qū)的。
您可以通過查看您所在城市的分區(qū)和規(guī)劃部門來了解劃分區(qū)域的方式。
確保位置可以方便地訪問將被新開發(fā)吸引的流量。
了解該地區(qū)還有其他的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施計劃。例如，如果規(guī)劃一條新的高速公路，將允許更多的交通，這可能有利于商業(yè)物業(yè)，但是如果現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)將被拆除以創(chuàng)建公園或住宅建筑物，這可能會對吸引你的商業(yè)發(fā)展。
5、請有信譽良好的驗船師調(diào)查的土地，可以告訴你影響施工的地點的所有地理細節(jié)，如地表質(zhì)量或表土以下的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)。
6、購買土地，如果分區(qū)允許商業(yè)開發(fā)和位置考慮到你想要的建筑類型。也保證您需要開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)的任何許可證。根據(jù)位置，這可能包括施工許可證，停車許可證和廢物清除許可證。
7、爭取建筑師的服務(wù)來設(shè)計你想建立的商業(yè)房地產(chǎn)。確保在預(yù)算，時間和建筑要求方面清楚地解釋您的需求。
8、如果滿足您的所有要求，請批準建筑計劃。
9、聘請承包商進行施工和美化。請求承包商和建筑師監(jiān)督項目的每周和每月報告，以便您了解進度。
10、安排建筑檢查。這些通常由一個市督察機構(gòu)執(zhí)行，派出督察調(diào)查商業(yè)房地產(chǎn)是否符合法定要求。
11、雇用一個商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人來吸引你的商業(yè)房地產(chǎn)租戶。
12、聘請物業(yè)管理團隊來監(jiān)督商業(yè)房地產(chǎn)的日常運營，如維護，維修和計費。
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