買一個(gè)封閉的房子是投資房地產(chǎn)的好方法。通常情況下，你可以得到一個(gè)便宜的價(jià)格的房子，但你將不得不承擔(dān)所有的維修責(zé)任。要找到房地產(chǎn)拍賣，看看報(bào)紙和在線。然后準(zhǔn)備通過研究房地產(chǎn)和學(xué)習(xí)規(guī)則參加你的第一次拍賣。
查找房產(chǎn)拍賣會(huì)方法一：搜索拍賣
1、在你的報(bào)紙上查找列表。你的文件應(yīng)該發(fā)布法律通告，通知公眾即將到來的拍賣。檢查當(dāng)?shù)貓?bào)紙的背頁。
還要寫下拍賣公司的名字。然后，您可以訪問他們的網(wǎng)站，以了解即將到來的拍賣。
2、檢查政府網(wǎng)站。政府出售了許多止贖房產(chǎn)。你可以通過訪問該機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站找到即將到來的拍賣。在美國，以下機(jī)構(gòu)經(jīng)常進(jìn)行止贖拍賣：
業(yè)主不繳納稅款時(shí)，美國財(cái)政部將拒絕房地產(chǎn)。您可以在https://www.treasury.gov/auctions/treasury/rp/找到即將到來的拍賣。
聯(lián)邦抵押協(xié)會(huì)封閉了房地產(chǎn)。如果他們不能賣掉一個(gè)封閉的房子，他們會(huì)通過第三方拍賣公司來拍賣。聯(lián)系Fannie Mae了解即將到來的拍賣情況。
其他持有拍賣權(quán)的美國機(jī)構(gòu)包括美國農(nóng)業(yè)部和聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司（FDIC）。檢查他們的網(wǎng)站。
3、訪問拍賣網(wǎng)站。一些較受歡迎的網(wǎng)站包括Auction.com，Hudson和Marshall以及Williams和Williams。訪問他們的網(wǎng)站并按日期和地點(diǎn)搜索。
4、搜索在線列表服務(wù)。有很多網(wǎng)站列出房地產(chǎn)拍賣。例如，Zillow列出了拍賣的日期，時(shí)間和地點(diǎn)。一些網(wǎng)站收取他們的信息費(fèi)用，所以如果你需要支付提前找出。
5、詢問當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人即將到來的拍賣。經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)獲得關(guān)于哪些物業(yè)即將拍賣的內(nèi)幕消息。打電話給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，問。
6、檢查易趣。房地產(chǎn)有時(shí)在eBay上出售，這是一個(gè)在線拍賣網(wǎng)站。您可以免費(fèi)搜索列表，但是如果您想出價(jià)，則需要?jiǎng)?chuàng)建一個(gè)帳戶。許多列表只是分類廣告，而不是實(shí)際的拍賣列表。仔細(xì)檢查列表。
查找房產(chǎn)拍賣會(huì)方法二：研究周圍信息
1、你只要看一下路上的一塊房子就可以知道很多。如果建筑物看起來完全沒有了，那么里面的情況可能不會(huì)更好。另外檢查是否有人住在該物業(yè)。如果是這樣，房子可能有電力和管道。
一些拍賣公司在他們的網(wǎng)站上有圖片顯示房地產(chǎn)的內(nèi)部和外部。
2、和鄰居說話。保持友善，并確定您正在考慮拍賣物業(yè)。詢問鄰居們對(duì)前幾位業(yè)主的了解。例如，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)先前的業(yè)主在他們的出路上拋棄了這個(gè)地方。
房產(chǎn)在拍賣中“按原樣”出售，這意味著您承擔(dān)任何維修的全部責(zé)任。你不能要求銀行向你隱瞞結(jié)構(gòu)性缺陷。
鄰居們也可能知道寮屋是否搬進(jìn)了這個(gè)地產(chǎn)。如果是這樣，你在拍賣后買下房子后需要將其驅(qū)逐出境。
3、搜索一個(gè)檢查。一般來說，拍賣前你不能有一個(gè)家庭檢查。然而，銀行可能已經(jīng)完成了檢查，或者最近的所有者可能已經(jīng)有了一個(gè)。搜索是否可以找到任何檢查報(bào)告。
當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)為你找到一個(gè)。如果你與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有工作關(guān)系，你可以給他們打電話，讓他們檢查。
4、在該屬性上運(yùn)行標(biāo)題報(bào)告。標(biāo)題報(bào)告將告訴該物業(yè)是否有留置權(quán)。一般來說，拍賣成交后，留置權(quán)將被清除。然而，一些家庭將出售受留置權(quán)。
你可以訪問土地記錄辦公室尋找契約。所有的留置權(quán)應(yīng)記錄在那里�；蛘�，您可以聘請(qǐng)一個(gè)所有權(quán)公司為您運(yùn)行報(bào)告。
查找房產(chǎn)拍賣會(huì)方法三：準(zhǔn)備拍賣
1、作出存款，以表明你是認(rèn)真的。許多拍賣會(huì)要求您存入幾千美元，以表明您是一個(gè)嚴(yán)肅的投標(biāo)人。如果您贏得拍賣，這筆錢將被用于您的購買。但是，如果你沒有贏得任何東西，這筆錢將被退還。
根據(jù)拍賣情況，您可能需要存入收銀員的支票或使用信用卡發(fā)送資金。
2、估算中標(biāo)。如果你在Zillow找到一個(gè)房子，你可以檢查房屋止贖價(jià)格。這是Zillow估計(jì)房屋將賣出的數(shù)量。使用這個(gè)估算來決定是否投標(biāo)一個(gè)物業(yè)，如果是這樣的話，你的最高出價(jià)。
毫無疑問，你的家會(huì)需要修理。如果不能進(jìn)入，估計(jì)數(shù)量將會(huì)很困難。不過，你應(yīng)該計(jì)劃一個(gè)最壞的情況，你必須更換管道和電氣。與承包商協(xié)商，了解這些修理可能需要多少費(fèi)用。
3、付款到期時(shí)詢問拍賣人。在一些州，你只需要在拍賣會(huì)上支付首付，其余的在30天內(nèi)到期。但是，其他拍賣可能需要您在拍賣當(dāng)天支付全部金額。致電拍賣人問。
這些信息也可能在廣告中列出，所以請(qǐng)?jiān)谀抢锊榭础?/div>
4、獲得貸款的預(yù)先批準(zhǔn)。訪問您所在地區(qū)的貸款人，并要求事先獲得批準(zhǔn)。您將需要提供有關(guān)您的資產(chǎn)，債務(wù)和收入的信息。貸款人也將拉你的信用記錄。
如果你被批準(zhǔn)，你會(huì)收到一封信，說明你可以借的金額。
5、確認(rèn)拍賣正在舉行。很多拍賣都是很少被通知取消的，所以你應(yīng)該在前一天打電話確認(rèn)時(shí)間和地點(diǎn)。你絕對(duì)不想遲到，因?yàn)橐恍┡馁u是在幾分鐘內(nèi)完成的。您可以在線找到拍賣公司的地址。
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