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韓國(guó)是亞洲境內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的一個(gè)新興國(guó)家，隨著美元貶值周期的出現(xiàn)熱錢(qián)泛濫，由大量資金開(kāi)始涌向這個(gè)國(guó)家，使得韓國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲。不過(guò)現(xiàn)在美元已經(jīng)進(jìn)入了震蕩期，他對(duì)韓國(guó)房?jī)r(jià)影響十分明顯，那么韓國(guó)房?jī)r(jià)2017年會(huì)出現(xiàn)哪些新變化呢?想具體了解，可以看看下面韓國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的具體分析。

韓國(guó)房?jī)r(jià)2017年最重要的明顯變化，就是從持續(xù)上漲換成略有下跌，這一點(diǎn)從韓國(guó)公布的最新房產(chǎn)數(shù)據(jù)就可以看得出來(lái)，2017年10月11月韓國(guó)的平均房?jī)r(jià)比去年同期分別下降了1.3%和2.1%。據(jù)說(shuō)韓國(guó)房地產(chǎn)的上漲熱潮，給中國(guó)，出現(xiàn)的更早，那時(shí)有大量貨幣發(fā)行，什么政策也不能阻止當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲!而在進(jìn)入美元上升周期以后，全球資本都會(huì)大量流入美國(guó)各國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)收縮，韓國(guó)的房地產(chǎn)就不可避免進(jìn)入了下降通道。

首爾是最能代表韓國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重點(diǎn)城市，據(jù)說(shuō)這個(gè)城市的房?jī)r(jià)在2000年到2006年短短六年中上漲了三倍，而在2008到2009年之間休息了一下，一直到2009年下半年重新開(kāi)始快速上漲，這種局面一直持續(xù)到了2016年的上半年，在這幾年中，韓國(guó)首爾的房?jī)r(jià)又上漲了三倍之多，在到達(dá)頂蜂時(shí)首爾的房?jī)r(jià)已高達(dá)上千億韓元。

在韓國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入飛速增長(zhǎng)期以后，韓國(guó)政府也曾經(jīng)出臺(tái)了多項(xiàng)政策，他對(duì)國(guó)內(nèi)擁有大量房產(chǎn)的富裕階層加收了綜合地產(chǎn)稅，而且對(duì)出售第二套以上房產(chǎn)的賣(mài)主收取30%的資本收益稅，而且銀行貸款不能高于40%，但這些政策的出臺(tái)，對(duì)于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有形成有利影響，根本沒(méi)有把房?jī)r(jià)上漲的腳步放慢。但進(jìn)入2017年以后，韓國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)高，再加上美元升值，使很多海外投資者放棄韓國(guó)去尋找新的投資目標(biāo)，這一情況的出現(xiàn)是韓國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了新變化，持續(xù)多年上漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入了下降階段。