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　　房東和租客在德國可否自由租賃租金？租金和租金上漲可以自由談判和商定。但是，如果房屋住房有限，他要求租金超過可比房地產(chǎn)的租金超過20％，房東可以被罰款。

　　

　　合同可能包含：畢業(yè)租金增加條款和索引條款

　　

　　但租金至少一年保持不變。必須以書面形式通知租戶何時到期指數(shù)掛鉤。

　　

　　如果沒有包含索引條款，房東可以要求租戶接受租金增加到一個地區(qū)習慣的租金水平，前提是租金上漲至少在增加日期前15個月進行地點。一般來說，這類租金在三年內(nèi)限制在20％。根據(jù)“義務(wù)法”第558條，業(yè)主必須說明加價的理由，即專家意見，可比房地產(chǎn)收取的三個“樣本”租金，或顯示所謂的“合格租金表”（優(yōu)質(zhì)租賃者Mietenspiegel）或出租數(shù)據(jù)庫 - 地方當局發(fā)布并經(jīng)房東和租客協(xié)會批準的統(tǒng)計衡量標準。租戶有兩個月的時間來滿足需求; 如果他拒絕，房東可以起訴。

　　

　　保險

　　

　　合同應(yīng)該準確地說明租戶必須支付的電費。房屋公司的承擔責任不是通過合同明確地通過租客，房東支付。

　　

　　負擔得起的保險在德國很容易。家居財物或家庭保險，或hausratversicherung，涵蓋家具，衣物，貴重物品和其他物品因火災(zāi)，暴風雨，洪水，盜竊和惡意破壞損失或損害。一個人是業(yè)主的責任。租客也可以采取實惠的保險來彌補自己的財產(chǎn)損失或損失，但是租賃者的保險不會對租賃家具造成損害。

　　

　　保證金不得超過三個月租金。它必須直接支付給這種儲蓄賬戶的利息共同的儲蓄賬戶，并且需要三個月的終止期。

　　

　　房東和租客在德國有什么權(quán)利，特別是在合同期限和驅(qū)逐？

　　

　　可以在“有限”或“無限”期間簽訂租賃協(xié)議。

　　

　　無限合同。這些是主要的，正常的合同形式。

　　

　　德國木屋

　　

　　有限合同。合同只能因為很好的理由而受到限制，例如，在合同結(jié)束時，業(yè)主將需要為自己或他的家人提供財產(chǎn)，或者在到期時完成裝修。“有限制”協(xié)議沒有最大期限，但在理論上不可續(xù)期（旨在保護租戶的附帶條件）。持續(xù)一年以上的任何合同必須是書面形式。

　　

　　德國有兩種形式的通知：

　　

　　“普通”通知，僅適用于無限合同;

　　

　　“立即通知”必須以具體原因為依據(jù)，通常是違反另一方的重要合同義務(wù)，例如不給予使用或違約的租金。在這種情況下，合同終止即時生效。

　　

　　房東只能給予“普通通知”：

　　

　　租客明顯違約;

　　

　　房東需要自己或家人的房屋;

　　

　　租賃合同阻止業(yè)主在經(jīng)濟上合理使用房地。

　　

　　租客可以反對通知，要求繼續(xù)，如果終止租賃會給自己或他的家庭造成不合理的困難，即使是根據(jù)房東的合法利益。

　　

　　“普通通知”的通知期可以在三到九個月之間（如果租戶在房屋內(nèi)長時間居住）。

　　

　　租客不需要理由給予通知。他一般要通知三個月。

　　

　　在德國，以種族，宗教，信仰和生活方式為由歧視的規(guī)則薄弱。

　　

　　立法

　　

　　德國老傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)房屋主要法律是2001年和2002年大幅修訂的德國民法典（BürgerlichesGesetzbuch或BGB）; 租賃規(guī)則載于第11冊（義務(wù)法）。2001年，政府頒布了“租賃法改革法”（Mietrechtsreformgesetz），其中包括一般租賃合同法（535-548）和房屋租賃法（549-577a）。2002年，遵循“義務(wù)現(xiàn)代化法”（Schuldrechtsmoderisierungsgesetz）（英文版在線http://www.iuscomp.org）。

　　

　　其他相關(guān)法律包括“加熱費用計算規(guī)定”，“計量管理條例”（房屋費用），“房地產(chǎn)代理條例法”，“個人查詢條例”和“公寓所有權(quán)法”。

　　

　　非租金租賃的情況

　　

　　持續(xù)時間到完成服務(wù)過程 29

　　

　　試用期限 191

　　

　　執(zhí)法期限 111

　　

　　驅(qū)逐租客總數(shù) 331

　　

　　法院：Lex Mundi項目

　　

　　德國法律制度有效？

　　

　　普通法院執(zhí)行租賃法; 估計每年有30萬個案例，部分由法律援助和法律保險政策鼓勵。法院公正有效; 合法代表不是強制性的，但進程緩慢：

　　

　　簡史：德國房東和租客法的最近變化

　　

　　德國民法典（BürgerlichesGesetzbuch或BGB）最初是基于一種自由主義的觀點，即公民是理性的，最好是自由地達成協(xié)議。第一次世界大戰(zhàn)后，德國制定了強有力的住房管制立法，納粹政權(quán)得到加強。第二次世界大戰(zhàn)后，政府奉行以住房建設(shè)補貼為由的政策; 在受理租金的情況下，已經(jīng)收到補貼（雖然經(jīng)過了限制租金）。

　　

　　六十年代開始租賃自由化。

　　

　　盡管從補貼到針對有需要的人士，房屋建設(shè)仍然得到慷慨的減免稅。所有德國家庭的60％租金。歐洲大學研究所（2004年）的一份報告指出，盡管房租管理制度和通知保護措施，私人投資住房市場似乎仍然得到回報，因此許多投資者都提供房屋出租。