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　　慕尼黑房?jī)r(jià)多少錢？慕尼黑房?jī)r(jià)未來(lái)漲幅如何？相信想要投資慕尼黑房產(chǎn)或者定居慕尼黑的人對(duì)于現(xiàn)在以及未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)比較關(guān)心，總是害怕現(xiàn)在買了將來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下降，或者現(xiàn)在沒(méi)有買以后又漲價(jià)了，更后悔了，所以下面就給大家深入分析慕尼黑如今的房?jī)r(jià)和未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況。

　　

 

　　根據(jù)德國(guó)德意志銀行統(tǒng)計(jì)，2009—2016年間：漢堡房?jī)r(jià)以70%的漲幅排名第三、柏林以75%的漲幅排名第二、而排名第一的慕尼黑漲幅竟高達(dá)200%多！

　　

　　即便在如此高的漲幅下，慕尼黑的住房空置率依舊趨近于零。

　　

　　造成慕尼黑房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的直接原因是住房供不應(yīng)求。德國(guó)地產(chǎn)及住房行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，慕尼黑住房市場(chǎng)的缺口目前已達(dá)40萬(wàn)套。隨著大城市房?jī)r(jià)不斷上漲，人們轉(zhuǎn)而搬向周圍的區(qū)域中心城市，帶動(dòng)了這些中小城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，并且漲幅遠(yuǎn)超大城市。這成為2016年德國(guó)房?jī)r(jià)攀升最顯著的特點(diǎn)。

　　

　　在房租漲幅排名中，躋身前十的大城市有柏林和慕尼黑，租金年漲幅9.1%，遠(yuǎn)低于年漲幅為14.3%的奧芬巴赫市。

　　

　　對(duì)此，德國(guó)租房者協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人盧卡斯·錫奔考藤指出，如果繼續(xù)在大城市生活，續(xù)租的話，租金可能上漲兩到三個(gè)百分點(diǎn)。而一旦搬家，慕尼黑新房的租金漲幅甚至?xí)�達(dá)到7%或8%。錫奔考藤表示，2017年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，除了大城市與區(qū)域中心城市，大學(xué)城也會(huì)成為漲價(jià)重災(zāi)區(qū)，甚至?xí)�影響一些鄉(xiāng)村地區(qū)。

　　

　　為緩解人們的住房壓力，德國(guó)各地方政府都推出了廉租房政策。根據(jù)慕尼黑政府的規(guī)定，有政府背景的開發(fā)商必須將30%的新建房屋作為廉租房，以每月6.5歐元/平方米的價(jià)格出租給低收入者。但由于房屋建造周期都在兩年以上，盡管慕尼黑市政府計(jì)劃將廉租房建設(shè)比例提高至50%，仍遠(yuǎn)水解不了近渴。

　　

　　建筑行業(yè)正在呼吁推出統(tǒng)一的建筑規(guī)則，簡(jiǎn)化建房許可的批準(zhǔn)流程。德國(guó)慕尼黑地產(chǎn)及住房行業(yè)協(xié)會(huì)總裁阿克瑟爾·蓋達(dá)什科認(rèn)為，僅通過(guò)建設(shè)新住宅無(wú)法根本解決住房緊缺的現(xiàn)狀，想要從根本填補(bǔ)缺口，“需要打造新的城區(qū)，同時(shí)提高現(xiàn)有城區(qū)的居住密度”。

　　

　　慕尼黑房?jī)r(jià)的問(wèn)題相信以上內(nèi)容已經(jīng)給大家分析的很明白了，至于關(guān)乎房?jī)r(jià)漲還是跌的因素其實(shí)還蠻多的，不過(guò)核心的就是當(dāng)?shù)氐娜丝�，工作就業(yè)機(jī)會(huì)，環(huán)境因素，社會(huì)福利，二手房市場(chǎng)情況等，所以綜上因素考慮現(xiàn)在的慕尼黑房?jī)r(jià)還是處于一個(gè)穩(wěn)定的上升期，現(xiàn)在入手將來(lái)肯定不會(huì)虧的。