性色av无码无在线观看,国产成人久久精品亚洲小说,成人黄网在线观看不卡高清,欧美在线一区二区三区观看

房產(chǎn)快訊 - 歐洲購房網(wǎng)致力于為全球華人提供專業(yè)房地產(chǎn)資訊服務(wù)

德國房屋建造要有建設(shè)許可證才可蓋房

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/5/2

歐洲購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時看

  在德國任何人想要新建(Neubau)、改造(Umbau)、拆除(Abbau)一座建筑或更改其用途(Nutzungsänderung)都需要獲得建設(shè)許可證(Baugenehmigung)。什么是Baugenehmigung?

  - Baugenehmigung是建筑業(yè)的專業(yè)用語,意思是建設(shè)許可證,法律基礎(chǔ)是德國各聯(lián)邦州的建筑法規(guī),例如在巴伐利亞州則是《巴伐利亞州建筑法規(guī)》Bayerische Bauordnung(BayBO), 此外相關(guān)法規(guī)還有《建筑法典》Baugesetzbauch(BGB),《建筑使用法規(guī)》Baunutzungsverordnung(BauNVO), 建筑程序法(BauVerfVO),車庫及停車位法(GStV), 建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(DIN-Normen)等等。

  怎樣可以獲取建設(shè)許可證(Baugenehmigung)?

  - 必須要向官方遞交建筑審批 (Bauantrag),建筑審批的遞交材料具體根據(jù)項目而定, 包括從土地所有權(quán)劃分的建筑定位圖,建筑設(shè)計圖集,建筑文字描述,商業(yè)建筑的運營方案,建筑面積及層數(shù)、容積率,停車位,造價等關(guān)鍵參數(shù)。必要的時候還須提交地基穩(wěn)固性證明,隔熱,隔音,防火的技術(shù)證明,土地排污證明,鄰居土地主人的許可等等。

  誰會參與建筑審批的過程?

  - 業(yè)主,建筑師,建筑審批部門,必要情況下還有結(jié)構(gòu)工程師,防火工程師,土地測量師,消防局,文物保護局等各部門。

  誰允許提交建筑審批?

  - 在德國范圍內(nèi)登記注冊的建筑師(Architekt)。

  建筑審批(Bauantrag) 程序有哪些類型呢?

  (一)無需許可無需審批(verfahrensfrei):通常是針對小型建筑和附屬建筑,建筑面積通常小于50平米,例如車庫、露臺等。雖然此類建筑既無需建筑許可也無需審批,業(yè)主還是需要遵守相關(guān)的建筑法律規(guī)定;

  (二)無需許可但需審批(genehmigungsfrei):如果所在土地已有制訂的建筑規(guī)劃(B-Plan),且建筑方案符合規(guī)劃要求,業(yè)主只需將審批文件提交給建筑審批部門,在法定期限內(nèi)如果官方未表示拒絕,即可開工實施建筑方案;

  (三)簡化的建筑審批(vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren):通常針對復(fù)雜程度很低的建筑項目,業(yè)主需按正式程序提交審批,建筑部門對審查范圍有所簡化;

  (四)正式的建筑審批(umfassendes Baugenehmigungsverfahren):除此之外的建筑類型,均需經(jīng)正式程序?qū)徟,特別是多層建筑和特殊建筑,官方會對建筑方案做全面的審查。

  建筑一旦獲得許可證,有效期通常是兩年到三年,符合條件可以申請在失效之前再延長一到兩年。在有效期內(nèi),業(yè)主應(yīng)該保證建筑項目按期竣工。沒有建設(shè)許可證的建筑屬于非法建筑,法律后果由業(yè)主自行承擔(dān),官方會向業(yè)主提出高額罰金或是要求強行拆除建筑。

  補充信息:

  - Nutzungsänderung: 屬于正式審批程序。 通常發(fā)生在建筑使用功能的轉(zhuǎn)換。 不同類型轉(zhuǎn)換: 居住類型的住宅轉(zhuǎn)變成商業(yè)類型的民宿。相同類型轉(zhuǎn)換:商業(yè)用途的按摩店轉(zhuǎn)變成商業(yè)用途的餐館。

  - Teilbaugenehmigung: 可以看作臨時的建設(shè)許可證。 通常業(yè)主為了節(jié)約時間,在正式建設(shè)許可證獲得之前,可以申請允許局部施工的建筑許可。

  - Bauvorbescheid: 屬于特殊審批程序。 為了明確是否能夠獲得審批,業(yè)主可以事先向建筑部門申請咨詢意見(Bauvoranfrage),如果獲得肯定性答復(fù),即可在一定期限內(nèi)準(zhǔn)備建筑審批。

  - Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen: 屬于例外情況的審批。在具有適當(dāng)理由的情況下,業(yè)主可以提交偏離于建筑法規(guī)的的建筑審批,爭取獲得特殊的建筑許可,當(dāng)然難度很高。

標(biāo)簽:德國房屋,建造要有建設(shè)許可證,才可蓋房,德國房屋建造要有建設(shè)許可證才可蓋房

上一篇:德國房市兩極分化,慕尼黑等大城市幾乎... 下一篇:德國需每年建造32萬套公寓以滿足住房...

注冊送豪禮

最新資訊

大乳丰满人妻中文字幕日本| 韩国美女自慰打飞机网站| 邻居老头把我弄舒服死了| 日本免费高清字幕一二三区| 国产操逼特黄特黄小黄片| 精品人妻伦一二三区久久| 我要看日韩高清大屌操逼| 成人网怡红院网| 蜜臀av人妻国产精品李丽| 日韩国产一级特黄aa大片| 国产特级黄片高清在线看| 521a人成v香蕉网站| 4455在线观看免费播放| 小说 亚洲 无码 精品| 真实国产乱子伦在线观看| 国产 日韩欧美一区二区| 久久久久国色av免费观看性色| 狠狠操毛茸茸东北老女人| 美女掰开毛屄插| 粗大鸡巴操嫩穴无码视频| 在线免费AV嗯嗯啊啊啊| 免费无码va一区二区三| 女警沉沦妓院调教为妓女| 色狠狠婷婷97| 久碰久摸久看好男人视频| 东京热一区二区无码视频| 日本无码精油按摩www视频| WWW丫丫国产成人精品| 欧美综合亚洲日韩精品区| 淫乱老骚屄免费国语视频| 黄片操逼大片操逼爽歪歪| 久久99精品久久水蜜桃| 宣宣影院人妻中一区二区| 亚洲夜夜欢AV一区二区| 男插女日逼黄片| 91久久国产精品久久91| 欧美黑人大鸡八| 大鸡巴操大骚逼| 夫妻激情视频一区二区三区| 曰本人JZZ亚洲人久久| 日韩欧美一区二区三区不学|