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　　德國(guó)大城市現(xiàn)在一房難求，空房率持續(xù)9年不斷下跌，慕尼黑空房率甚至已經(jīng)跌到了0,2%-幾乎沒有空房。這對(duì)于投資者們來說慕尼黑將是投資的重點(diǎn)，買房后就能出租獲得一筆收益，是每個(gè)投資者都想看到的。

　　2015年年底，全德在市場(chǎng)上供出租的空房是62萬2千套，比上一年縮減1萬套，和2010年年底的數(shù)據(jù)相比，甚至減少了12萬5千套。據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司CBRE 和Empirica 最新研究，德國(guó)住房空置率只有3%。

　　當(dāng)然，各地空房率有所不同，特別是經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，空房率非常低，如法蘭克福的空房率只有0,5%, 慕尼黑更低, 只有0,2%，也就是說，500套住房只有一套是空的。

　　在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，市場(chǎng)之前累積的空房幾近消耗殆盡，急需建新房。而某些空房率比較高的地區(qū)則完全相反。如Pirmasens的空房率是 9,3%， 比2010年時(shí)的數(shù)據(jù)增加了1,4個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告同時(shí)指出，如果現(xiàn)在居住在臨時(shí)安置地難民以后也分散到普通房市找房的話，德國(guó)空置率比較高的地區(qū)還將有更高的空房率，目前這些地區(qū)大概空置30萬套，到2020年的空置房將翻倍。

　　全德各州空房率情況，可以看到德國(guó)南部和西部空房很少，而東德的某些地區(qū)，空房率非常高。所以這就涉及我們經(jīng)常說的一個(gè)話題，買房的第一要素還是Lage。大家買房，特別是投資房特別需要關(guān)注。德國(guó)各州2015年年底的空房率，如柏林1,2%, 漢堡1,5%等等。