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相較于其他城市的炒房熱潮，德國的房地產(chǎn)卻一直處于不慍不火的一個(gè)狀態(tài)，房價(jià)沒有太大的波動(dòng)，處于一個(gè)較合理的價(jià)位。

雖然，從1975以來，房價(jià)增幅達(dá)到了6成，而人均收入的增幅才為3倍，所以買房還是很劃算的事，但其實(shí)近幾年來，房價(jià)的增長率實(shí)際采薇5%左右，所以炒房現(xiàn)象并不多。甚至在歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，其他國家的房價(jià)大幅下跌，而德國的房價(jià)卻仍是穩(wěn)步增長，雖然增速很慢。

為什么德國的房地產(chǎn)可以保持如此穩(wěn)定的狀態(tài)，這和德國的相關(guān)政策是有關(guān)系的。首先，德國的支柱產(chǎn)業(yè)是機(jī)械、汽車、電子產(chǎn)品以及化工產(chǎn)業(yè)，它的房地產(chǎn)并不是支柱產(chǎn)業(yè)，而是一個(gè)類似于服務(wù)型的產(chǎn)業(yè)，它對(duì)經(jīng)濟(jì)的支持只有8%左右。另外政府針對(duì)于房地產(chǎn)的政策，主要是盡可能滿足居民的住宿需求，所以它是帶有點(diǎn)福利性質(zhì)的。另外，德國較強(qiáng)的貨幣吸納能力，也為良好的房地產(chǎn)行業(yè)打好了一個(gè)基礎(chǔ)。德國豐富的住房供應(yīng)體系，使得德國的住房可以很好的滿足居民的需求，另外租房的合理性也解決了一部分人的住房需求，所以不會(huì)存在房地產(chǎn)行業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)。還有就是，德國購房的首付很高，所以限制了一部分投機(jī)者的投機(jī)需求，而且高額的各種稅款也打擊了投機(jī)者的積極性。這也進(jìn)一步遏制了炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。同時(shí)，可能是德國的文化觀念的不同，也對(duì)房產(chǎn)行業(yè)造成了一定的影響，德國人并不認(rèn)為一定要買房才能過好生活，所以沒有強(qiáng)烈的必須買房的需求。