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當(dāng)你來到歐洲旅游之時(shí)，我們往往在這個(gè)國(guó)家去欣賞一路的歷史風(fēng)景。那么對(duì)于你，你的選擇是什么呢？是作為一個(gè)投資？還是讓孩子去歐洲留學(xué)？今天就帶你游覽下歐洲其他的旅游景點(diǎn)，你是否已經(jīng)做好了準(zhǔn)備呢？

法蘭克福——歐洲金融重鎮(zhèn) 令人垂涎的投資寶地 

法蘭克福位于西部，是歐洲重要的商業(yè)金融中心。歐洲央行和德意志聯(lián)邦銀行總部坐落于此，法蘭克福證券交易所是繼紐約和倫敦證券交易所之后的世界第三大證券交易市場(chǎng)，而法蘭克福國(guó)際機(jī)場(chǎng)則是全球最重要的國(guó)際機(jī)場(chǎng)之一。它擁有眾多現(xiàn)代化的高樓以及都市的便利性，同時(shí)還保有歷史悠久的名勝古跡與優(yōu)雅的綠化，這恰恰是這座“世界最小大都會(huì)”的魅力所在。

一、你不能錯(cuò)過的法蘭克福景點(diǎn)

法蘭克福是個(gè)多彩多姿的文化大城，市內(nèi)擁有眾多的博物館、劇院、圖書館與展覽中心等，其中法蘭克福美因河的兩岸聚集了11所著名的博物館，也擁有世界著名的德意志圖書館，號(hào)稱“最大的書柜”。想了解歷史文化的演進(jìn)，就到美因河走一趟吧！除了引人注目的摩天樓建筑群、羅馬廣場(chǎng)及保羅外，法蘭克福還有許多購(gòu)物街及商場(chǎng)，其中采爾街是銷售量最大的購(gòu)物街，是讓游客滿載而歸的購(gòu)物天堂；法蘭克福的美食文化，像整個(gè)城市一樣多元化，在這里游客可以遍嘗法蘭克福青醬、香腸及蘋果酒等佳肴，絕對(duì)是讓您戀戀不忘的地道美味！法蘭克福集合的文化藝術(shù)、美食及購(gòu)物精華，是您歐洲旅游的必游之地。

二、三大要點(diǎn)了解法蘭克福房市

1. 法蘭克福房?jī)r(jià)從“不漲”變成“飛漲”

一直以來的房屋價(jià)格是以穩(wěn)定著稱的，在中國(guó)經(jīng)歷房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，很多人希望拿房?jī)r(jià)“30年僅上漲60% ” 做楷模。歐央行多次降息之后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)上漲。

從2011年到2013年，法蘭克福房?jī)r(jià)上漲18％至4,000歐元/ 平方米 。目前在法蘭克福購(gòu)買一間約100平方米的公寓，平均房?jī)r(jià)為40萬歐元，而在2011年，其平均房?jī)r(jià)為34萬歐元。　Westend是法蘭克福最昂貴的居住地區(qū)。自2011到2013年，Westend房?jī)r(jià)飛漲近25%，高達(dá)6,000歐元/平方米（約4.6萬人民幣/平米）

2013年，住宅的平均價(jià)格為3,306歐元/平方米

2. 法蘭克福小型公寓 漲得快 收益大

2013年，法蘭克福公寓錄得南部最高的房?jī)r(jià)漲幅——上漲10.75 ％，至2,368歐元/平方米。相比之下，住宅價(jià)格上漲相對(duì)溫和。一居室/兩居室的屋房?jī)r(jià)漲幅最小，只有2.57％至2,060歐元/平方米。

法蘭克福的房租已由12歐元 / 平方米上漲到16歐元，計(jì)算下來，面積75 - 120平方米公寓的租金收益介乎4.85％至4.58％，但面積更大的200平方米公寓的租金收益為3.60％。綜合來說，50平米左右的小面積的公寓投資收益最大。

3. 人愛租房不愛買房

在歐洲，是個(gè)人擁有房屋數(shù)量最低的國(guó)家之一。人自有住房率大約為42 ％，低于歐盟整體水平60 ％ 。在英國(guó)、西班牙和意大利，自有住房比率高達(dá)80％。專家估計(jì)，10－15年后的自有住房率才能達(dá)到60％－70％。

2013年5月1日，新租房法正式生效，要求3年內(nèi)租金漲幅不超過15%。新法規(guī)還房租應(yīng)該按照各地的“指導(dǎo)價(jià)格”，超過價(jià)格的20%即屬違法 ﹔超過50%的，房東被認(rèn)為賺取暴利，可3年。

三、法蘭克福房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)——買房出租投資全球最佳

1. 過半人租房不買房  法蘭克福租金回報(bào)排第二

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，超過50 ％的家庭租房居住，這一比例在年輕人中更高，其中不乏醫(yī)生、白領(lǐng)等高收入者。在法蘭克福，71%的業(yè)主將自己所購(gòu)買的公寓出租，只有29%的人是自住。

取消了強(qiáng)制兵役制度和高中雙年畢業(yè)生的重回，眾多的高中畢業(yè)生涌向大學(xué)，急劇增加了對(duì)小戶型和租房的需求。

房地產(chǎn)投資者都從或法蘭克福的公寓賺取最高的租金回報(bào)。

2.擁有國(guó)際金融中心地位 法蘭克福房產(chǎn)別具投資價(jià)值

法蘭克福是歐洲的金融中心和第二大銀行中心，很多具有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的跨國(guó)公司和中小企業(yè)都位于此地，相比較而言，的其他城市都無法蘭克福一樣吸引如此大量的房地產(chǎn)投資。

2012年，法蘭克福的房產(chǎn)交易額超過32億歐元，再次高居榜首。平均而言，海外投資占總交易額的45%，這一比重使法蘭克福僅次于，位居全德第二的。 值得注意的是，在過去5年內(nèi)，房產(chǎn)投資者的數(shù)量以每年35％的速度在增長(zhǎng)。 

當(dāng)前，韓國(guó)和中國(guó)投資者已加入進(jìn)軍的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個(gè)核心城市，法蘭克福占了23%，27%，慕尼黑9%，在多座城市進(jìn)行組合投資交易39%。 　　法蘭克福擁有全歐洲最大的新建房屋區(qū)域，隨著地鐵通車，包括Bornheim、Nordend、Westend和Sachsenhausen等車站區(qū)域的吸引力與日俱增，住宅需求越來越大，是追求穩(wěn)健價(jià)值和安全性的投資者應(yīng)考慮的上選。 

四、法蘭克福房市未來趨勢(shì)展望：房?jī)r(jià)增長(zhǎng)10年不晚 預(yù)計(jì)6年上漲70%

法蘭克福未來房?jī)r(jià)漲勢(shì)逼人

隨著歐債危機(jī)的疑慮消散，國(guó)際資金大量回流歐洲，樓市已經(jīng)可以媲美英國(guó)，成為最能吸引投資的歐洲地產(chǎn)市場(chǎng)之一。

根據(jù)著名統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站Statista發(fā)布的報(bào)告，2013年，包括法蘭克福在內(nèi)的大城市的平均房?jī)r(jià)相較于2007年幾乎翻倍。2014年，房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

盡管大城市法蘭克福的房?jī)r(jià)保持連續(xù)兩年上漲，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的局面，投資仍然具有升值潛力。

Statista預(yù)計(jì)，法蘭克福住宅價(jià)格在2013年底至2015年底期間上漲35%以上，而且有望在6年內(nèi)出現(xiàn)超過70%的漲幅。

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