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在抵押貸款利率下降、印花稅調(diào)整等綜合因素的作用下，英國(guó)在2015年首月的房?jī)r(jià)意外飆升，單月漲幅創(chuàng)下了自2014年5月以來(lái)之最。但由于英國(guó)的5月大選、抵押貸款更為嚴(yán)格的審查等原因，業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，今年英國(guó)的房?jī)r(jià)增速還將全面趨緩。

但無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是暖是凍，有一種類型的房子從來(lái)都是“搶手貨”，那就是學(xué)區(qū)房。不管在西方國(guó)家還是咱們中國(guó)，這點(diǎn)都是有目共睹的。

最近好幾個(gè)月時(shí)間一直在跟朋友們交流倫敦學(xué)區(qū)房購(gòu)買的經(jīng)驗(yàn)心得。倫敦市中心目前的房屋均價(jià)已經(jīng)超過(guò)50萬(wàn)鎊，在倫敦中心繁華地段，六七十萬(wàn)鎊可能只能買到一居兩居的flat，對(duì)于剛畢業(yè)的小年輕來(lái)說(shuō)，交通便捷就是王道。如果你已經(jīng)成家或有小孩，基本都會(huì)考慮往倫敦郊區(qū)走，因?yàn)楹玫膶W(xué)區(qū)都不在倫敦市中心。

巧用網(wǎng)絡(luò)搜索了解學(xué)校排名及學(xué)區(qū)

在倫敦購(gòu)買學(xué)區(qū)房，一選學(xué)區(qū)，二選學(xué)校。倫敦雖然不大，但東西南北不同區(qū)域，差異極大，從人口種姓、歷史、到發(fā)展?fàn)顩r、文化習(xí)性都統(tǒng)統(tǒng)不同。這是由于倫敦人口混雜、各種文化兼容并蓄的國(guó)際化發(fā)展的結(jié)果。從國(guó)內(nèi)來(lái)的投資移民，多數(shù)又都是奔著子女教育而來(lái)，但初登倫敦，信息不對(duì)稱、文化不了解，如何選擇學(xué)區(qū)房？一籌莫展。

推薦兩個(gè)當(dāng)?shù)胤浅：糜玫姆慨a(chǎn)網(wǎng)站：Rightmove和Zoopla。只要在倫敦生活過(guò)一段時(shí)間的人應(yīng)該都知道，但未必曉得物盡其用。

先說(shuō)Rightmove。選定心儀區(qū)域、計(jì)劃的預(yù)算和房型后，網(wǎng)站會(huì)篩選出來(lái)符合條件的所有房子，二手、一手房均有。選擇某套你看中的房子，會(huì)出現(xiàn)Map&Schools這一板塊。打勾Primary schools（小學(xué)）或Secondary Schools（中學(xué)），系統(tǒng)會(huì)將房子附近從近到遠(yuǎn)的學(xué)校都羅列出來(lái)。

注意：鼠標(biāo)點(diǎn)擊每個(gè)學(xué)校，會(huì)有相應(yīng)學(xué)校的介紹。如果是公立學(xué)校，會(huì)顯示Ofsted Report對(duì)該學(xué)校的評(píng)級(jí)。這個(gè)非常有用，如果點(diǎn)擊進(jìn)去看到outstanding，說(shuō)明這個(gè)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量一級(jí)棒�。ㄟ�有g(shù)ood，require improvement）

另外，如果這套房子本身在好學(xué)校的學(xué)區(qū)之內(nèi)，通常房屋介紹上會(huì)注明：catchment area。查好你心儀的房子是否在catchment area，通常越好的公立學(xué)校，catchment area范圍約小。

Zoopla有著相似功能。

但是較之Rightmove，Zoopla多了兩項(xiàng)實(shí)用板塊：Area statistics（區(qū)域指數(shù)）和Local info（當(dāng)?shù)匦畔ⅲ�。里面有該區(qū)域詳盡的評(píng)價(jià)，包含不同房型價(jià)格走勢(shì)、成交情況、租金水平、居民、犯罪率、稅等等。

比如下圖反映了倫敦Kingston upon Thames區(qū)域的綜合指數(shù)：

93%的總體評(píng)價(jià)很高。再細(xì)分到區(qū)域治安、娛樂(lè)生活、公園、餐飲購(gòu)物、學(xué)校、交通情況，都有具體的評(píng)級(jí)。

有關(guān)該區(qū)域的教育水平，Zoopla上有該區(qū)域與全國(guó)平均水平的柱狀對(duì)比圖。一目了然。