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現(xiàn)在科隆市之中，房屋住宅的價格有了明顯的分成現(xiàn)象。高檔住宅與低檔住宅之間的價格差異相對較大，而住宅價格的差異情況，也就讓科隆是不同類型的人的分布情況有了一定的劃定，具有一定的經(jīng)濟實力以及相對穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的人，一般在高檔住宅之內(nèi)生活居住，而對于經(jīng)濟實力相對較弱的人而言，這是選擇在低檔社區(qū)居住，或者是選擇在高檔社區(qū)之中租用房屋進行居住，而關(guān)于高檔住宅，在這一個整體之中，也相當(dāng)?shù)挠衅渌�一些比較細小的劃分。

對于高檔住宅而言，在價格之上可能也會因為各種原因而導(dǎo)致價格之間也有很大的差異，而造成這種差異的原因最主要的就是交通便利情況，很多高檔住宅會建造在郊外去，或者是說在商業(yè)繁華地帶，這兩個區(qū)域之間，商業(yè)繁華地帶的高檔住宅的銷售成交價格對比郊外區(qū)域高檔住宅而言，就會高出一定的價格。商業(yè)繁華地帶就代表著交通便利，在郊區(qū)外，如果沒有擁有私家車這里交通工具，則會造成交通不便。

造成如此的一個價格差異的還是因為房屋建造類型之上，高檔住宅也有高層建筑與地層建筑之分，越是高層的建筑價格相對也是相對的低廉，底層建筑一般是別墅或者是洋房，從房屋的類型上看，也就能看出它的價格差異。高層建筑使用的建筑面積小，建筑的房屋數(shù)量多，因此他與別墅這一種建筑面積使用多的房屋類型而言，它的成本較低，因此它所售賣的價格也相對的要低。