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倫敦住房缺口35萬(wàn)套，經(jīng)濟(jì)重心逐漸東移

來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/4/6

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2016年英國(guó)財(cái)政預(yù)算案：對(duì)房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)意味著什么呢？

英國(guó)財(cái)政大臣喬治·奧斯本于英國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月16日下午12:30開(kāi)始在英國(guó)國(guó)家議會(huì)宣布了2016年首份財(cái)政預(yù)算案。其中宣布了眾多政策變化，包括大幅下調(diào)資本利得稅，調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)交易印花稅，積極支持Crossrail 2以及HS3項(xiàng)目的建設(shè)等等。

1 調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)交易印花稅

新財(cái)政預(yù)算案中宣布，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的交易印花稅予以調(diào)整并從3月17日午夜開(kāi)始執(zhí)行。具體細(xì)則為，低于15萬(wàn)英鎊的商業(yè)地產(chǎn)交易的印花稅調(diào)整為0；超過(guò)15萬(wàn)英鎊到25萬(wàn)英鎊之間的10萬(wàn)英鎊，按2%稅率；超過(guò)25萬(wàn)英鎊的部分，稅率為5% 。

此外，針對(duì)租賃現(xiàn)資產(chǎn)凈值超過(guò)500萬(wàn)英鎊商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，新征收2%的印花稅。

2 大幅下調(diào)資本利得稅

對(duì)投資者的好消息，三周后資本利得稅兩個(gè)稅級(jí)將分別從28%， 18%削減至20％以及10%。

3 重點(diǎn)關(guān)注軌道交通建設(shè)

縱貫城鐵(Crossrail 2)獲得更多財(cái)政支持，確保按計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)�？v貫倫敦南北的城鐵工程Crossrail 2獲得批準(zhǔn)，總投資額達(dá)33億英鎊的Crossrail 2工程應(yīng)給予優(yōu)先權(quán)。預(yù)計(jì)縱貫城鐵沿線的房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步大幅升值。

此外，將在曼徹斯特(Manchester)與利茲(Leeds)之間修建的新高速鐵路HS3，旅程約為30分鐘。

4 印花稅2014/12改革見(jiàn)成效

自從2014年12月份將印花稅(SDLT)按級(jí)征收的改革執(zhí)行以來(lái)，超過(guò)78萬(wàn)房產(chǎn)交易的印花稅總共節(jié)約了6.57億英鎊的印花稅，其中倫敦地區(qū)平均每套房產(chǎn)交易節(jié)約了4600英鎊的印花稅。

5 個(gè)人儲(chǔ)蓄I(lǐng)SA

最新財(cái)政預(yù)算案中宣布，每年的免稅儲(chǔ)蓄帳號(hào)免稅儲(chǔ)蓄額度從15,000英鎊上調(diào)到20,000英鎊。

同時(shí)，將新設(shè)立“40歲以下免稅儲(chǔ)蓄”補(bǔ)貼，低于40歲的居民開(kāi)設(shè)免稅儲(chǔ)蓄帳號(hào)并存款的，個(gè)人每存款4英鎊，政府補(bǔ)貼1英鎊。

低收入儲(chǔ)蓄補(bǔ)貼：針對(duì)低收入人士的儲(chǔ)蓄帳號(hào)，政府分期分批共補(bǔ)貼1,200英鎊。

總結(jié)：得到政府大力支持的免稅儲(chǔ)蓄帳號(hào)也意味著更多人可以更快的成為爬上購(gòu)房階梯，需求量將會(huì)增加，進(jìn)一步推動(dòng)樓市漲幅。錯(cuò)過(guò)Crossrail 1的投資者們可以開(kāi)始關(guān)注Crossrail 2和HS3路線，提早入場(chǎng)！

標(biāo)簽：英國(guó),房產(chǎn)

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