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如今在德國(guó)買房或租房，大部分德國(guó)人都是以租金支付每月按揭，交物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等，而且還有一部分余額作為額外收入，這種是如今在德國(guó)很流行的房產(chǎn)投資模式“以租養(yǎng)房”模式。近年來德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較穩(wěn)定，然而房產(chǎn)租賃行業(yè)興起發(fā)展，更尤其是在慕尼黑這樣的大城市等發(fā)展比較迅速，而且其租金等遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銀行利息。

然而近年來，受全球經(jīng)濟(jì)化的影響，全球房地產(chǎn)價(jià)格上漲，對(duì)于投資者來說，資金很容易受到損失。為了避免損失，又是為了房產(chǎn)增值。那么，該如何以租養(yǎng)房呢？其實(shí)準(zhǔn)備工作要做好，才不會(huì)出現(xiàn)一些措手不及等等情況。其一，要了解該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，要及時(shí)抓住租賃市場(chǎng)，查找潛在的或適合的租賃對(duì)象，比如說酒店和公司等等。其實(shí)最好的是把房子租給家庭，一般家庭都會(huì)帶來他們自己的家具，這樣可以長(zhǎng)期出租。要想以租養(yǎng)房，最好在房產(chǎn)投資時(shí)應(yīng)親自走訪所投房產(chǎn)，而且一定要請(qǐng)律師來查閱房產(chǎn)相關(guān)的檔案，以防出現(xiàn)紕漏。

在投資購(gòu)買房產(chǎn)前，要確保其投資資金足夠，避免出現(xiàn)投資外的成本，比如說維修費(fèi)等等，以防資金周轉(zhuǎn)不開。同時(shí)，要是想以租養(yǎng)房，必須把眼光放遠(yuǎn)些，比如說未來十年等，其租金的變化及其收益是否能回本。在德國(guó)可以考慮使用租房中介幫忙管理房產(chǎn)，這些中介主要負(fù)責(zé)找客源，幫忙維修和給房產(chǎn)升值等等。在德國(guó)進(jìn)行“以租養(yǎng)房”投資，不僅可以分散房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，而且還能帶來收入。