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法國(guó)房產(chǎn)投資的回報(bào)率該如何計(jì)算

來源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/1/6

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全法國(guó)的租金收入都比較低。特別是巴黎,只有大約3%,其他地區(qū)也僅僅稍高,為 3.5-4.5%。城市商業(yè)區(qū)之外的租金收入反而較高。

法國(guó)房產(chǎn)價(jià)格在過去的幾年中表現(xiàn)疲軟,2014年第一季度同比跌落1.4%。

計(jì)算法國(guó)租金收益時(shí)需要包含的租金稅收有:

  • 非居民的租金收入(減去房產(chǎn)和按揭費(fèi)用):20%,居民稅收為標(biāo)準(zhǔn)收入稅率0-45%
  • 居住年稅為年度實(shí)際租金收入的1-3%
  • 年度房產(chǎn)稅為實(shí)際年度租金收入的1-3%
  • 資本利得稅(在房產(chǎn)上的花費(fèi)可做免稅用途)為48.8-54.8%
  • 財(cái)產(chǎn)稅:按年度收取,為0-1.5%

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