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當前柏林房價被嚴重低估 投資需抓緊

我們先退一步簡單看看柏林的獨特歷史，你就會明白為什么現(xiàn)在是投資德國柏林房產(chǎn)市場的一個好機會。從1961年到1989年柏林是一個分裂的城市，西柏林成為在蘇聯(lián)統(tǒng)治東德區(qū)的孤島。但是，在1989柏林墻倒塌下來了，在1990年回歸的興奮中，曾經(jīng)被壓抑的房地產(chǎn)需求卻大增，尤其是東柏林，引進投機資金涌入，“柏林房地產(chǎn)淘金潮”出現(xiàn)，建設(shè)熱潮涌現(xiàn)，吸引了大量投資在柏林房地產(chǎn)。

不幸的是，太樂觀的投資情緒是有缺陷的。東柏林被統(tǒng)一，但其國企就業(yè)崗位及補貼企業(yè)卻在一夜消失，成本巨大。東部地區(qū)破碎的經(jīng)濟不能提供原東柏林市民新的就業(yè)機會，他們只能到其他德國城市尋找工作。成千上萬的房子被空置，德國房地產(chǎn)物業(yè)價格開始下降──從1994年至2004年在柏林房地產(chǎn)價格下跌了30%！

從1989年統(tǒng)一以后，柏林經(jīng)濟（和整個德國） 用了15年作統(tǒng)合調(diào)整，創(chuàng)造新就業(yè)機會，柏林經(jīng)濟變得增長很快，在此期間，歐洲其他國家的房價已大踏步向前，但現(xiàn)在柏林房價還不到其他德國房價及歐洲大城市的一半，更不及倫敦巴黎的1/3！這是個要抓緊的機會。

生活費用比國內(nèi)高的德國首都柏林，全德人口第一大城市，柏林全新裝修電梯房價有些比廣州二手還便宜，更別跟香港、北京、上海比較。這可不是毛胚房！大部份為電梯房單位帶德國豪華裝修，光是一流德國廚廁設(shè)備、暖氣設(shè)備及裝修已超值了！

有眼光的國際投資者已靜靜進場德國房地產(chǎn)，房價已開始往上長�，F(xiàn)在投資柏林物業(yè)是最佳時機，因為東西柏林的統(tǒng)合調(diào)整階段已差不多完成，柏林房地產(chǎn)價格已經(jīng)啟動。想想北京十年以前的房價到現(xiàn)在的走勢，你就明白我們的看法。作為歐盟核心大國，德國財政及經(jīng)濟增長尤其亮麗，其他出問題的歐洲國家如希臘及意大利資金不少都涌進德國安放，也流進柏林房地產(chǎn)市場，使德國柏林房價保持隱定增長。

柏林——歐洲大陸中心的世界級城市 升值空間巨大

柏林的經(jīng)濟增長速度總比其他西部德國城市快──柏林是一個具有新興經(jīng)濟體特點的城市，但同一時間也是世界上最發(fā)達的國家之一德國的首都，這讓她有獨特的地位。除了是德國，甚至是歐洲聯(lián)盟的政治、 文化、 研發(fā)及高等教育中心，現(xiàn)在柏林也轉(zhuǎn)化成為一個新工業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展亮點：資訊科技、 電腦娛樂、交通物流，設(shè)計、 傳媒、 醫(yī)療科技、 制藥、 生物化學、 旅游等等... 柏林將在不久的將來遇到更多發(fā)展機遇，而德國政府也決心讓柏林市以前的輝煌重生，我們不用懷疑德國人的決心。

德國政府已投入大量人力財力，已經(jīng)進行大量基建，老東柏林地區(qū)大量翻新樓房，改善地鐵，新建火車總站，新柏林國際機場也快要啟用... 柏林是個年輕、善變和包容的大城市，有別于其他的歐洲城市。

在未來的幾十年，人口將繼續(xù)增長，根據(jù)人口預(yù)測的研究，從其他東部的歐洲城市及德國其他城市有源源不絕的年青人口涌進�，F(xiàn)有350萬人口，柏林是在德國最大和歐洲大陸第二大城市。這樣的結(jié)果意味，柏林是一個新興的經(jīng)濟體，但處于一個完善而發(fā)達的國家內(nèi)的首都，你會得到從兩個世界最好的東西。