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美國城市土地學(xué)會(huì)(ULI)近期公布了一份歐洲房產(chǎn)研究報(bào)告，《EmergingTrends in Real Estate® Europe 2015》即《歐洲2015年房產(chǎn)投資趨勢》。這份報(bào)告是ULI學(xué)會(huì)聯(lián)手PWC普華永道對眾多地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)軍人物進(jìn)行調(diào)查采訪，征詢專家意見后得出的結(jié)論報(bào)告。

葡萄牙房地產(chǎn)前景樂觀 投資吸引力大有提升

報(bào)告指出，歐洲的房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)將在2015年更加活躍繁忙。其中來自亞洲地區(qū)的投資者將在今年對歐洲房產(chǎn)走勢發(fā)揮更大的影響力，而來自北美地區(qū)的投資也會(huì)持續(xù)增長。在今年最具有地產(chǎn)投資吸引力的歐洲城市中，排名第一位的是柏林，其次為都柏林，漢堡;除此之外，葡萄牙里斯本漲幅也同樣強(qiáng)勁，從2014年的26位躍升了17位，名列今年榜單第九位，成為房地產(chǎn)市場走勢最被看好的歐洲城市之一。

該份調(diào)查報(bào)告中指出，葡萄牙自從2014年退出由歐盟、歐洲央行和國際貨幣基金組織(IMF)組成的“三駕馬車”的國際救助計(jì)劃后，葡萄牙國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境正在逐步改善，雖然房價(jià)還未有大幅度的回升，但在里斯本的市中心，寫字樓的租金已經(jīng)企穩(wěn)，投資收益逐步穩(wěn)固。除此之外，葡萄牙零售業(yè)也是一個(gè)亮點(diǎn)，零售銷售增長推動(dòng)了店鋪?zhàn)饨鸬淖吒�，使得里斯本市中心和購物中心的投資前景被進(jìn)一步看好。

國際投資者進(jìn)入 推動(dòng)葡萄牙房地產(chǎn)市場開始回升

除此之外，該份報(bào)告還指出，國際投資者的進(jìn)入是推動(dòng)葡萄牙房地產(chǎn)市場的一大動(dòng)力。從上圖可見，里斯本房產(chǎn)投資前景在2013年有著明顯的回升走態(tài)，正是和葡萄牙實(shí)施“黃金居留”法案的時(shí)間相符合。而從2013年、2014年里斯本房產(chǎn)交易情況、及“黃金居留”法案的獲批量來看，也確實(shí)符合圖中這一預(yù)測。

從葡萄牙移民局官方網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)來看，自法案實(shí)施以來，已有5500余人獲批居留卡，其中94%均為通過投資房產(chǎn)的方式，為葡萄牙的房產(chǎn)市場注入了新的活力。正是“黃金居留”法案的大量成功，進(jìn)一步促進(jìn)業(yè)內(nèi)提升了對葡萄牙房產(chǎn)投資前景的期待程度。從圖中的預(yù)測走勢來看，2015年將會(huì)成為過去10年以來葡萄牙房產(chǎn)投資前景最值得期待的一年。

葡萄牙2015吹響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇號(hào)角 投資機(jī)會(huì)就在眼前

2015年1月，葡萄牙財(cái)政部部長宣布，葡萄牙將提前償還IMF貸款，標(biāo)志著葡萄牙的經(jīng)濟(jì)狀況在轉(zhuǎn)向復(fù)蘇，這其中不無“黃金居留”法案帶動(dòng)的大量房產(chǎn)投資的功勞。2015年將是葡萄牙起穩(wěn)回升的關(guān)鍵一年，對投資者來說也是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)、房價(jià)復(fù)蘇前的抄底最佳時(shí)期。僑外呼吁各位投資者要把握機(jī)會(huì)，在匯率、經(jīng)濟(jì)、房價(jià)綜合利好的情況下，相信葡萄牙黃金居留項(xiàng)目又會(huì)迎來另一個(gè)高潮。