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英國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間上周三（11月25日）在議會(huì)發(fā)布的2015/2016秋季財(cái)政預(yù)算報(bào)告公布了關(guān)于印花稅的調(diào)整政策，給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一個(gè)不小的震動(dòng)。按照最新公布的預(yù)算報(bào)告，Buy-to-Let的投資者和買第二套自住房產(chǎn)的買家都將面臨一個(gè)3%的印花稅增長(zhǎng)。很多人都很關(guān)心從2016年4月份以后印花稅該怎樣計(jì)算？我們就把印花稅政策變化前后給大家對(duì)比解析如下（注意對(duì)于購(gòu)買首套自房的客戶仍試用當(dāng)前印花稅率）：

舉例說(shuō)明：Buy-to-Let房產(chǎn)或第二套自住房

• £125，000-£250，000 原本只需支付2%印花稅，新政策出臺(tái)以后買家需支付5%的印花稅

• £300,000 原本只需支付£5，000的印花稅金額將增加到£14,000，需多付£9，000

• £400,000， 原本只需支付£10,000的印花稅，算法：(£125,000*0%)+(£125,000*2%)+(£150,000*5%)，新政策實(shí)施后，投資者需要支付£22,000，需多付12，000

注：新政策對(duì)于房?jī)r(jià)￡40,000以下的部分免征稅。

此新印花稅率適用于英國(guó)本地買家和海外買家，一視同仁。新印花稅率不適用于“大型投資于房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的公司或基金”。

另外需要注意的是在今年的夏季，財(cái)相奧斯本表示從2017年開始，賣房出租房東的貸款稅收減免將下降到20%。

• 第二套房產(chǎn)投資門檻抬高，導(dǎo)致潛在買家望而卻步，由于政府新政策的出臺(tái)使得Buy-to-let市場(chǎng)萎縮。按目前情況來(lái)看稅前盈利比例 3%－4% 新政策出臺(tái)后，除去房東利息部分，稅收增加，Buy-to-let 盈利比例將所剩無(wú)幾。

• 投資者有可能在出售投資房時(shí)升高價(jià)格，但同時(shí)由于投資房需求的減少，形成倫敦房產(chǎn)有價(jià)無(wú)市的情況。

• 新的投資者在承擔(dān)了額外印花稅后，有可能把這個(gè)成本轉(zhuǎn)嫁給租客，從而引起房租的上漲。與此同時(shí)由于房租上漲和工資收入不成正比，投資者未必能夠獲得所期待的投資回報(bào)率，從而進(jìn)一步影響倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況。

My Home Move的房屋購(gòu)買律師Doug Crawford表示，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)一個(gè)短期的加速增長(zhǎng)，不少投資者或者想買第二套改善自住房的買家希望加速在新政策執(zhí)行前完成買賣。然而另外一些人卻認(rèn)為，近期的政府財(cái)政預(yù)算報(bào)告和連續(xù)出臺(tái)的幾個(gè)政策開始對(duì)投資者的投資行為加以調(diào)控，不少投資出租房產(chǎn)的房東在觀望中有可能開始著手出售自己的投資房產(chǎn)。

房屋貸款金融機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)的Peter William說(shuō)：”政府必須非常小心不要對(duì)房屋租賃市場(chǎng)過(guò)于壓制，因?yàn)樵谡麄�(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上這是至關(guān)重要的一部分。按照目前的狀況，政府根本就沒(méi)有提供市場(chǎng)所需的足夠新房，而一個(gè)健康的房租租賃市場(chǎng)對(duì)那些需要租房或者選擇租房的人群是必不可少的。”

值得注意的是，在宣布旨在調(diào)控房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的新印花稅政策后，財(cái)長(zhǎng)Osborne對(duì)于企業(yè)或基金投資房產(chǎn)市場(chǎng)卻網(wǎng)開一面，大公司擁有15套或以上的投資房產(chǎn)將不被征收更高稅率。當(dāng)然，具體情況要等待公眾咨詢后方可確定。

英國(guó)房產(chǎn)律師簡(jiǎn)短總結(jié)新印花稅率

1）新印花稅率適用于第二套房或投資出租房，從2016年4月1日起生效。房?jī)r(jià)超過(guò)£4萬(wàn)即征稅。

2）2016年4月1日以及之后交房(completion)的所有交易，適用新印花稅率，不過(guò)2015年11月25日或之前成交(agreement exchanged)的交易不在此列。

3）現(xiàn)在或未來(lái)幾個(gè)月買房，但是交房日期在2016年4月之后的，適用新稅率，多交3%。

4）買房自用的，第一套房，不受影響。

還沒(méi)有買房但是想省3%印花稅的，只能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，而且必須在2016年4月1日之前交房。

總結(jié)：

據(jù)土地注冊(cè)局的數(shù)據(jù)顯示，英格蘭和威爾士在過(guò)去的20年里房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)了211%。倫敦房?jī)r(jià)在過(guò)去十年里增長(zhǎng)了超過(guò)82%，而過(guò)去20年里增長(zhǎng)了446%。3%的印花稅對(duì)于長(zhǎng)線投資房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)只占據(jù)了整個(gè)漲幅中非常小的一部分，

倫敦房市長(zhǎng)期嚴(yán)重供需失衡

據(jù)DCLG的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，倫敦在過(guò)去的五年內(nèi)，共增加257,000戶家庭，每年平均增加51,400戶，預(yù)計(jì)未來(lái)的五年將會(huì)增加至每年平均56,400戶。盡管政府想通過(guò)措施來(lái)刺激建房，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到市場(chǎng)的需求量。實(shí)際上，過(guò)去五年的經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量卻一直在遞減，因此對(duì)于政府在議會(huì)上承諾將建造40萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房的計(jì)劃顯得不太有說(shuō)服力。

預(yù)計(jì)貸款利率維持低位

按目前市場(chǎng)看來(lái)，銀行貸款利率很有可能持續(xù)保持低位，這項(xiàng)政策的實(shí)施極有可能是為了穩(wěn)定市場(chǎng)增長(zhǎng)。

資本利得稅

投資者在賣出投資房產(chǎn)時(shí)，印花稅可以作為成本來(lái)抵消一部分資本利得稅，所以不必過(guò)于擔(dān)心這3%的額外稅收。此外，資本利得稅繳納時(shí)間是在稅務(wù)年年底，但是從2019年4月開始，資本得利稅必須在出售后的30天內(nèi)繳納。

國(guó)際主要房產(chǎn)投資市場(chǎng)中的低稅率

即使新政提高了3%的印花稅，相比其它主要國(guó)際市場(chǎng)的印花稅可高達(dá)10% - 15%，英國(guó)購(gòu)房的印花稅在全球主要房產(chǎn)投資市場(chǎng)上稅率仍占較大優(yōu)勢(shì)。另外，英國(guó)無(wú)房產(chǎn)持有稅這點(diǎn)仍將是吸引國(guó)際買家長(zhǎng)期投資的一重要因素。