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德國一直作為海外投資不動產(chǎn)者的聚焦地，其嚴謹又悠閑、且收益高、經(jīng)濟穩(wěn)健的生活是投資的德國商品房的重要原因

德國房產(chǎn)市場曾被英國稱作“童話”，尤其是商品房市場幾乎沒有受到經(jīng)濟危機的任何影響 ，這讓歐洲其它地區(qū)羨煞德國也。歐洲德國買房市場理性成熟，房價穩(wěn)健增值，抗風險能力強。這一切都來源于德國穩(wěn)健的社保體系，同時德國買房出租可以保持很好的收益，自然買房的人多了就鼓動了房價上漲。

那么德國房價近幾年的走勢基本保持良好理性狀態(tài)，其2015年的房價相對于2014年來說漲了十分之一。而今年2016英國脫歐也影響了德國房價，這會讓德國房價漲勢更大，短期內(nèi)德國房價下跌的空間很小，上漲的空間很大。有研究表明，伴隨著英國經(jīng)濟的衰弱，歐洲其他地區(qū)將會出現(xiàn)物價上漲趨勢，比如德國的房價。當然房價漲得大多是德國經(jīng)濟發(fā)達的大城市，如柏林、漢堡、慕尼黑等。

理性來講，德國房價上漲的原因，除了英國脫歐之外，德國銀行低利率的存貸政策也是改變德國人一直以來租房習慣的一大因素。另外，德國高額的租房回報率是吸引外來房地產(chǎn)投資者進入德國投資房產(chǎn)的原因之一。需要投資者注意的是，德國大城市的房屋租賃價格仍有上漲的趨勢，而中小城市的房價走勢就比較低迷，所以投資者在德投資房產(chǎn)因多考慮區(qū)位因素，切忌貪圖便宜。