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“很多中國人對西班牙有誤解，以為現(xiàn)在的西班牙仍是2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后的西班牙，其實西班牙已走出負(fù)增長，結(jié)束衰退。”盡管中文不太標(biāo)準(zhǔn)，作為歐洲房產(chǎn)大中華區(qū)總監(jiān)奧斯卡•卡西利亞斯在接受出國風(fēng)采訪時仍清晰而堅定的表明了自己的看法。今天的西班牙以超過德國的亮眼經(jīng)濟(jì)增長成為歐元區(qū) “增長之星”。

據(jù)西班牙政府5月份發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西班牙第一季度經(jīng)濟(jì)增長0.9%，增長率位居歐元區(qū)第二位，目前西班牙已將2015年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期上調(diào)至2.9%。“經(jīng)濟(jì)增長的原因有很多，比如結(jié)構(gòu)改革，關(guān)閉問題銀行，擠出金融泡沫，同時最值得一提的是海外資本的融入。”奧斯卡表示，在債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后西班牙政府采取多種方法來吸引外國投資，最明顯的就是通過放寬移民政策來吸引外國投資者投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。

據(jù)奧斯卡介紹，西班牙政府非常滿意投資移民黃金簽證對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的帶動。他指出，目前西班牙政府在投資移民政策方面已作了不少調(diào)整，例如承諾在10至20天內(nèi)答復(fù)投資居留證申請結(jié)果，如果沒有回復(fù)則默認(rèn)獲批；允許簽證持有人自由在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯鹊取?ldquo;相信在未來一段時間內(nèi)，西班牙投資移民都處于一個相對容易的階段。”奧斯卡說，投資者可以通過購買西班牙價值不低于50萬歐元的房產(chǎn)、價值200萬歐元以上的國債、100萬歐元以上的西班牙企業(yè)股票、股份、銀行存款或者經(jīng)營國家政府鼓勵項目等取得西班牙的居留許可。

當(dāng)然，在西班牙購買房產(chǎn)的還是當(dāng)?shù)厝司佣�，但是在外來投資上，中國已成為主要來源國之一，其中在購買價值50萬歐元以上的不動產(chǎn)這項投資上，中國占據(jù)了34.3%的份額，成為西班牙不動產(chǎn)投資的海外重要買家，僅次于俄羅斯。

奧斯卡認(rèn)為，中國和歐洲，特別是西班牙，兩大經(jīng)濟(jì)體有著很多相同之處。雖然中西方文化差異較大，但中國對經(jīng)濟(jì)危機(jī)所采取的應(yīng)對措施值得西班牙關(guān)注和學(xué)習(xí)，隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，西班牙房地產(chǎn)市場也已走出低谷，并迅速成為中國投資者傳統(tǒng)投資的熱門選擇之一。

奧斯卡•卡西利亞斯做客出國風(fēng)

尤其在近一年來，歐元的不斷貶值也被熱衷于海外房產(chǎn)投資的中國人認(rèn)為是投資海外房產(chǎn)的最佳時刻，對此，奧斯卡表示，歐元和人民幣之間的匯率從去年4、5月份的1:8.8到現(xiàn)在下跌至1:6.7，一年的時間里，整體下降了23%，這樣相對于中國的投資者來說是很有利的，比如投資50萬歐元的房產(chǎn)，去年這個時間按照匯率轉(zhuǎn)化大概是440萬人民幣，而按現(xiàn)在的匯率轉(zhuǎn)化，僅需要投資大概335萬人民，這等于投資移民西班牙相對于去年便宜了100萬元左右。奧斯卡同時表示，歐元匯率不可能一直下跌，近期已經(jīng)開始有觸底反彈的態(tài)勢，預(yù)計到今年第二季度末將回升到7.1的兌換比例，整體上升12%。

奧斯卡說，目前西班牙正處于發(fā)展的“轉(zhuǎn)折點”，在08年泡沫經(jīng)濟(jì)引發(fā)的房價大幅度下跌以及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低潮期后，2013年底政府推出投資移民新政引入海外資金，從2014年開始，西班牙房地產(chǎn)市場開始穩(wěn)定回升，房價也逐漸恢復(fù)正常，預(yù)計在未來的9-12個月之內(nèi)會實現(xiàn)首次增長，海外投資也會逐步增加，西班牙房地產(chǎn)正呈現(xiàn)出逐漸復(fù)蘇的態(tài)勢，如果有意愿投資西班牙房產(chǎn)，現(xiàn)在正是最佳的投資時機(jī)。

在奧斯卡看來，目前西班牙投資移民的門檻和要求相對比歐洲其他國家是比較低的，而且西班牙不管在醫(yī)療保險、教育制度上的福利還是生活質(zhì)量和社會環(huán)境都是非常誘人的，選擇西班牙作為海外投資的對象是一個非常理想的選擇，不管是投資移民還是單純的投資行為。

“選擇我們作為西班牙房產(chǎn)項目投資伙伴的客戶，基本上都能得到6%的穩(wěn)定年化收益率，從過往的服務(wù)經(jīng)驗來看，客戶通過我們的合作房產(chǎn)歐洲房產(chǎn)是一家專注于西班牙和葡萄牙的海外房產(chǎn)投資公司，擁有超過30年的從業(yè)經(jīng)驗，服務(wù)涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)，樓盤開發(fā)與投資管理等，歐洲房產(chǎn)目前擁有西班牙與葡萄牙超過90個房地產(chǎn)投資項目，項目全部分布在馬德里、里斯本與巴塞羅那這些地理位置優(yōu)越，投資回報率最高的城市和地區(qū)。