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德國作為經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勢的國家，經(jīng)濟(jì)、政治、軍事十分的發(fā)達(dá)，曾一度挑起世界大戰(zhàn)，在二十世紀(jì)的初期，政權(quán)不穩(wěn)固，但在近年來德國始終是活躍在世界上的政治舞臺(tái)，歐洲的房產(chǎn)市場狀況波動(dòng)不定，歐美國家一度漲幅不定，但德國、法國的房產(chǎn)雖在前期都是屬于低潮期，這和德、法兩國租房的比例大于買房的關(guān)系，以及國家政策的限制，近年德國的房產(chǎn)在持續(xù)的穩(wěn)定增長，資金在德國的回轉(zhuǎn)率越來越高，很多人都想問，德國房產(chǎn)投資如何計(jì)算投資回收率？

德國房產(chǎn)投資如何計(jì)算投資回報(bào)率，主要有三種的計(jì)算方式:
  第一種：（每月的租金-每月的物業(yè)費(fèi)）X12(一年12個(gè)月)再除以你購房的房價(jià)，結(jié)果的數(shù)值越大，表示投資的回收率高。這種的投資算法是建立在全額購買房產(chǎn)的基礎(chǔ)上，不基于房貸付款的情況，這種的分析算法比較片面。
  第二種：（每月的租金-每月的房貸款）X12（一年12個(gè)月）再除（房屋首付+已付的房款）這種的房產(chǎn)的投資算法主要是基于按揭付款的房屋，能夠在按揭付款的期間合理的算出自己對(duì)于房屋的投資回報(bào)，同樣，回報(bào)的比值越高，說明投資回報(bào)率高，并且能夠通過一段時(shí)間的估算，來預(yù)計(jì)資金回收期。
  第三種：：IRR＝個(gè)人的總收益＝每月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)除以按揭首期房款＋其它投入費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）。