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英國好學(xué)校是如何影響當(dāng)?shù)胤績r的？

　　在英國，最受歡迎的學(xué)校是可以強(qiáng)烈影響到周邊房屋價格的。據(jù)統(tǒng)計，全英最好的中學(xué)，其周邊房價要高出鄰居地段25%之多。

英國的公立學(xué)校也是“劃片兒”就近入學(xué)的。“片區(qū)”在英語里叫做school catchment areas，這個區(qū)域有些可以非常非常小——即便同一個地段，在學(xué)校的不同側(cè)邊的房子，價格都可能有天壤之別，因此在英國，隔一條馬路的房價都大不相同，這句話一點(diǎn)也不夸張。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在全英前50所最好的學(xué)校1英里之內(nèi)的房屋價格，比同個區(qū)域的房屋價格平均高出16%。

為上好公立，英國父母爭買“學(xué)區(qū)房”

由于英國的公立學(xué)校是劃片區(qū)就近入學(xué)，因此好的公立學(xué)校對周邊房價的影響最大。在選擇公校還是私校這個問題上，最影響英國父母判斷的有兩個因素：一，家庭財政狀況，二，該公立學(xué)校學(xué)生往年被頂尖高校錄取的幾率。

舉個例子，Holland Park School是倫敦的一所非常優(yōu)質(zhì)的公立學(xué)校，為了能獲取一個入學(xué)資格，英國家長愿意支付比同郵編的英國公寓高出79%的價格來購買該校地段內(nèi)的房子！位于英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英國家長更是瘋狂，愿意支付比同地段房價高出223%的價格購買英國房產(chǎn)，僅僅為了給孩子爭得一席入學(xué)名額！在英國索利哈爾的Tudor Grange school，該校的catchment area房子價格比同地段高出94%，同樣是一房難求……

好的私校也能推升當(dāng)?shù)胤績r

對于英國的私立學(xué)校來說，“學(xué)區(qū)”的概念可能相對薄弱一些。但是地段仍然非常重要，尤其是對于離校近的私校學(xué)生，更有機(jī)會能夠參加學(xué)校的課外體育俱樂部。

薩里郡是英國的傳統(tǒng)好學(xué)區(qū)，在Oxshott這里有一所著名私校叫做Danes Hill School，該校旁邊的房價比薩里郡平均房價要高出281%！在愛丁堡，著名私校St George’s School，則比當(dāng)?shù)仄骄�房價高出129%。

小學(xué)的學(xué)區(qū)概念有多重？

根據(jù)倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院的調(diào)查研究，英國小學(xué)對學(xué)區(qū)英國公寓的影響，通常比中學(xué)更大。因為小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量更加良莠不齊。

英國的父母們往往在孩子還沒有到達(dá)入學(xué)年齡的時候就已經(jīng)在尋找學(xué)區(qū)房了。好的公立小學(xué)，可以影響周圍房價增長40%之多。

其他影響房屋價格的因素

新的交通建設(shè)：2019年即將建成通車的倫敦貫城鐵路(crossrail)，是近來全城矚目的焦點(diǎn)，因為它將對沿線的房價提升至少25%以上。

坐落在歷史保護(hù)區(qū)域：英國房產(chǎn)“越老越值錢”，這句話也是沒錯的。不過賣家要注意老房子的維修和維護(hù)哦！因為歷史保護(hù)的房子，很有可能需要獲得當(dāng)?shù)卣�府的批�?zhǔn)，才能夠進(jìn)行翻修。

離地鐵站的遠(yuǎn)近：在倫敦，越靠近地鐵站的房子越貴，是顯而易見的。通常在地鐵站500米之內(nèi)的房屋價格要比1500米距離的，高出10.5%哦！英國好學(xué)校是如何影響當(dāng)?shù)胤績r的？

在英國，最受歡迎的學(xué)校是可以強(qiáng)烈影響到周邊房屋價格的。據(jù)統(tǒng)計，全英最好的中學(xué)，其周邊房價要高出鄰居地段25%之多。

英國的公立學(xué)校也是“劃片兒”就近入學(xué)的。“片區(qū)”在英語里叫做school catchment areas，這個區(qū)域有些可以非常非常小——即便同一個地段，在學(xué)校的不同側(cè)邊的房子，價格都可能有天壤之別，因此在英國，隔一條馬路的房價都大不相同，這句話一點(diǎn)也不夸張。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在全英前50所最好的學(xué)校1英里之內(nèi)的房屋價格，比同個區(qū)域的房屋價格平均高出16%。

為上好公立，英國父母爭買“學(xué)區(qū)房”

由于英國的公立學(xué)校是劃片區(qū)就近入學(xué)，因此好的公立學(xué)校對周邊房價的影響最大。在選擇公校還是私校這個問題上，最影響英國父母判斷的有兩個因素：一，家庭財政狀況，二，該公立學(xué)校學(xué)生往年被頂尖高校錄取的幾率。

舉個例子，Holland Park School是倫敦的一所非常優(yōu)質(zhì)的公立學(xué)校，為了能獲取一個入學(xué)資格，英國家長愿意支付比同郵編的英國公寓高出79%的價格來購買該校地段內(nèi)的房子！位于英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英國家長更是瘋狂，愿意支付比同地段房價高出223%的價格購買英國房產(chǎn)，僅僅為了給孩子爭得一席入學(xué)名額！在英國索利哈爾的Tudor Grange school，該校的catchment area房子價格比同地段高出94%，同樣是一房難求……

好的私校也能推升當(dāng)?shù)胤績r

對于英國的私立學(xué)校來說，“學(xué)區(qū)”的概念可能相對薄弱一些。但是地段仍然非常重要，尤其是對于離校近的私校學(xué)生，更有機(jī)會能夠參加學(xué)校的課外體育俱樂部。

薩里郡是英國的傳統(tǒng)好學(xué)區(qū)，在Oxshott這里有一所著名私校叫做Danes Hill School，該校旁邊的房價比薩里郡平均房價要高出281%！在愛丁堡，著名私校St George’s School，則比當(dāng)?shù)仄骄�房價高出129%。

　　小學(xué)的學(xué)區(qū)概念有多重？

根據(jù)倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院的調(diào)查研究，英國小學(xué)對學(xué)區(qū)英國公寓的影響，通常比中學(xué)更大。因為小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量更加良莠不齊。

英國的父母們往往在孩子還沒有到達(dá)入學(xué)年齡的時候就已經(jīng)在尋找學(xué)區(qū)房了。好的公立小學(xué)，可以影響周圍房價增長40%之多。

其他影響房屋價格的因素

新的交通建設(shè)：2019年即將建成通車的倫敦貫城鐵路(crossrail)，是近來全城矚目的焦點(diǎn)，因為它將對沿線的房價提升至少25%以上。

坐落在歷史保護(hù)區(qū)域：英國房產(chǎn)“越老越值錢”，這句話也是沒錯的。不過賣家要注意老房子的維修和維護(hù)哦！因為歷史保護(hù)的房子，很有可能需要獲得當(dāng)?shù)卣�府的批�?zhǔn)，才能夠進(jìn)行翻修。

離地鐵站的遠(yuǎn)近：在倫敦，越靠近地鐵站的房子越貴，是顯而易見的。通常在地鐵站500米之內(nèi)的房屋價格要比1500米距離的，高出10.5%哦！