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提要：英國正處于歷史上利率最低的時代，購房需求連續(xù)暴漲。英國央行或在明年啟動加息步伐，目前各大銀行紛紛悄然上調(diào)了按揭貸款利率。

1低房貸利率：購房需求創(chuàng)新高

據(jù)7月的權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在每個房產(chǎn)中介分支機構(gòu)中注冊的購房者平均數(shù)量創(chuàng)2004年8月以來的最高紀錄，由6月的439人上漲至7月的462人，創(chuàng)2004年8月以來的最高紀錄。

NAEA管理主任海沃德（Mark Hayward）表示，目前市面上最低的10年期按揭產(chǎn)品利率僅為2.89%，低房貸利率導(dǎo)致許多人涌入市場，市場已從大選期間的沉寂狀態(tài)重新變得活躍起來。購房者信心正在增加，而一度因大選有疑慮的人也徹底“放開手腳”，從而共同推動了需求的急劇增長。此外，利率即將上升的預(yù)測也促使買家現(xiàn)在加緊置業(yè)步伐。

2央行暗示：2016年上半年首加息

英國央行8月6日公布利率決議，維持0.5%的利率不變，并暗示首次加息時間可能在2016年上半年。英國央行貨幣政策委員會委員Ian McCafferty投票支持立即加息25個基點，這是英國央行9位委員今年以來首次出現(xiàn)意見分歧，此前所有委員都一致投票不該加息。這表明央行正在為采取8年來首次加息行動蓄勢。“加息疑云”必將對英國房產(chǎn)投資者產(chǎn)生重大影響。

據(jù)摩根大通的經(jīng)濟學家Allan Monks的最新預(yù)測，英國央行即將在明年2月份加息。同時，安盛投資的高級經(jīng)濟學家David Page也指出，英國央行明年2月加息的可能性很大，因為英鎊和油價的升值都將會導(dǎo)致11月份整體的通脹率極其低下。

3貸款搶購熱潮:按揭利率上調(diào)

對此，在今年7月，英國央行行長Mark Carney也曾聲稱，央行的基本利率可能會從明年1月開始上調(diào)。此言一出，眾多銀行紛紛對可能出現(xiàn)的貸款搶購熱潮做好了準備。包括Santander銀行、Barclays銀行和約克郡建筑協(xié)會在內(nèi)的眾多金融機構(gòu)，都陸續(xù)開始上調(diào)按揭貸款利率，并悄然撤下了一些低利率的貸款產(chǎn)品，調(diào)整后的貸款成本促使了數(shù)百英鎊的上漲。

另外，Santander 銀行將其2年期和5年期固定利率貸款的利率上調(diào)了0.1%。Santander銀行取消了利率為 2.19%的5年期固定利率產(chǎn)品。同時，針對首付40%的2年期固定利率產(chǎn)品，利率已從之前的1.49%上調(diào)至1.59%。該調(diào)整將導(dǎo)致貸款者的月供增加7英鎊，上漲至606英鎊/月，總還款額將上漲168英鎊至15,539英鎊。

Barclays銀行也將其旗下10年期固定利率貸款的利率由2.99%上調(diào)至目前的3.25%。以150,000英鎊按揭貸款為例，該調(diào)整將導(dǎo)致貸款人的月供從711英鎊上升至731英鎊。十年下來，貸款人將多支付2,400英鎊。利率最低的5年期貸款利率提升至2.59%。這一變化將導(dǎo)致貸款人每月需多支付15英鎊，變更后的月供升至680英鎊。對于其他產(chǎn)品，如利率1.59%的2年期固定利率貸款產(chǎn)品已經(jīng)直接被取消了。

約克郡建筑協(xié)會則上調(diào)了全部借貸期限的固定利率貸款的利率。目前，對于首付35%的2年期固定利率貸款仍然保持原有1.07%的利率，但是該產(chǎn)品的申請費則由過去的1,499英鎊上漲至了1,675英鎊，也就是說貸款者的成本增加了176英鎊。

4加息前購置房產(chǎn) 至關(guān)重要！

目前英國的利率還處于歷史低谷,各位投資者們應(yīng)好好利用現(xiàn)在的黃金的低利率時期。為了應(yīng)對可能出現(xiàn)的中央銀行加息，英國部分大型按揭貸款機構(gòu)已經(jīng)開始悄然準備上調(diào)按揭產(chǎn)品利率，或者將市場上最為劃算的固定利率貸款產(chǎn)品撤銷。

對于購房者來說，如何把握時機，在銀行普遍上調(diào)按揭利率之前獲得按揭貸款，至關(guān)重要！如果等到加息到來之后才采取行動，那無疑錯過了這個低利率的黃金時期。