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著名審計及咨詢機(jī)構(gòu)普華永道（PwC），于2015年1月22日在法蘭克福公布了其最新研究報告《房地產(chǎn)新興趨勢：歐洲2015》。同之前的版本一樣，該報告由普華永道及城市土地協(xié)會（ULI）協(xié)作編纂。該項目設(shè)立于2006年，期間走訪了超過500名市場專家。

超過500位來自投資、房地產(chǎn)企業(yè)、信用擔(dān)保、基金經(jīng)理等不同領(lǐng)域的專家參與了調(diào)查。該報告廣泛地反映了來自專家們的意見。在歐洲各主要國家中，德國（21%）及英國（14%）各自以微弱優(yōu)勢領(lǐng)先于其他國家。從地緣因素考慮，各方觀點(diǎn)卻有所不同。其中53%關(guān)注于單一國家，同時21%代表了全歐洲的戰(zhàn)略層面，22%則更關(guān)注與全球范圍內(nèi)的投資活動。

該項研究被冠以了一個極為妥帖的副標(biāo)題–《均衡行動》。根據(jù)對投資活動日趨活躍的預(yù)期，及經(jīng)濟(jì)基本面依舊疲軟的現(xiàn)狀。下列三種態(tài)勢將逐漸明朗：歐元危機(jī)國家對于投資者來說，將比過去更具吸引力。三分之二的受訪者認(rèn)為，未來房地產(chǎn)將步入升值軌道，且柏林的潛力將遠(yuǎn)超慕尼黑。

資料：歐洲新興趨勢調(diào)查2015

柏林證明了自己

通過對比去年的結(jié)果顯示，投資者們相信，柏林已超過慕尼黑，成為全歐洲最具潛力的房地產(chǎn)市場。柏林已在創(chuàng)新技術(shù)、媒體、科研、城市發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施等方面，充分展現(xiàn)了其內(nèi)在潛力。為數(shù)眾多的針對現(xiàn)有建筑的現(xiàn)代化改造，為柏林的發(fā)展帶來了積極的影響。對廣大投資者來說，除了低廉的物件以外，柏林還有其他吸引人的特質(zhì)。作為首都，其擁有年輕且多元化的人口結(jié)構(gòu)。除此之外，眾多初創(chuàng)企業(yè)在柏林建立，他們刺激經(jīng)濟(jì)朝著現(xiàn)代化的方向發(fā)展。研發(fā)新產(chǎn)品并商業(yè)化推廣在柏林日趨普遍。因此眾多新興企業(yè)將柏林視為首選之地，因?yàn)樗�不僅僅是一座首都城市，更是每個人的城市。商界領(lǐng)袖、科學(xué)家及企業(yè)家們，已經(jīng)與這座城市形成了相互促進(jìn)的良性循環(huán)。

資料：普華永道-歐洲房地產(chǎn)新興趨勢2015

與柏林的比較

根據(jù)最新研究顯示，最佳投資城市分別為：柏林、都柏林、馬德里、漢堡及雅典。

1，柏林-外國投資者對柏林房地產(chǎn)市場的熱情有增無減。繼成功由第四位逾越至第一位后，柏林已穩(wěn)居房地產(chǎn)投資的第一梯隊。低利率和低處置資本，保證房地產(chǎn)購置的充分盈利，這也恰恰是柏林能夠給投資者們帶來益處的地方。

2，都柏林-都柏林的經(jīng)濟(jì)狀況已趨于平穩(wěn)，并被預(yù)計總體投資規(guī)模將維持現(xiàn)狀。較低的供給量促進(jìn)了租賃市場的繁榮。因此從去年開始都柏林維持了其第二的地位。

3，馬德里-馬德里主要吸引了外國投資者們的興趣。然而，一些投資者相當(dāng)謹(jǐn)慎，且對馬德里的增長持負(fù)面預(yù)期。然而，西班牙的首都依然被視為市場中強(qiáng)有力的新進(jìn)者。

4，漢堡-國際投資者們依然對漢堡保有巨大的興趣。該市同去年相比，在排名上已下降了一位。

5，雅典-盡管希臘目前深陷危機(jī)，但投資者們依然對其經(jīng)濟(jì)狀況的改善抱有希望，因?yàn)檠诺滹@然已經(jīng)發(fā)展得很好。

“人民期望重新到那里生活，以20年前未曾有的生活方式”。

- 資料：歐洲新興趨勢調(diào)查2015