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結(jié)合7月29日西班牙最新的買房投資移民政策，歐洲購房網(wǎng)的專家認(rèn)為2015年是在西班牙買房抄底的最佳時(shí)機(jī)。因此歐洲購房網(wǎng)的小編發(fā)現(xiàn)最近不管是還在國(guó)內(nèi)的中國(guó)人還是已在西班牙的華人都紛紛趁勢(shì)投資。然而不幸的是，很多華人由于對(duì)國(guó)內(nèi)外財(cái)務(wù)制度不同和西班牙資金審核過程的不了解，導(dǎo)致了很多中國(guó)購房者空有歐洲人都羨慕的資金額卻被凍結(jié)或者退回了中國(guó)，而與自己的買房移民夢(mèng)失之交臂。

歐洲購房網(wǎng)的專家指出，目前西班牙的房?jī)r(jià)僅僅是2007年的六成左右，大批中國(guó)人趁著西班牙房?jī)r(jià)走低再加上50萬歐元買房送居留的政策開始出手投資西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)移民自用。比如巴塞羅那的留學(xué)生張某的父母就決定為兒子添置一套房產(chǎn)。他們通過各種方式最終湊齊一筆50萬歐元左右的現(xiàn)金并匯到了小張的戶頭。然而萬萬沒想到的是，這筆款項(xiàng)不久之后被西班牙銀行凍結(jié)了。西班牙銀行給出的理由是資本來源不明，銀行讓其出示有效的進(jìn)一步證明材料�？上У氖�，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，小張無法出示所需材料，這筆款項(xiàng)最終被退回到了國(guó)內(nèi)的賬戶而錯(cuò)失了機(jī)會(huì)。

旅居馬德里的孟小姐也有類似的遭遇。孟小姐看中了馬德里市中心一套價(jià)值25萬歐元左右的房子。只持有留學(xué)簽證的孟小姐顯然無法向銀行申請(qǐng)貸款，只能通過孟小姐在國(guó)內(nèi)的父母全款支付�？稍趯�(shí)際操作中孟小姐卻碰到了問題。賣方要求在孟小姐付完3萬歐元訂金后一次性付清余下的22萬余歐元。然而中國(guó)的外匯管制制度就決定了中國(guó)人向境外匯款每人每年的上限不能超過5萬美金，并且還必須由直系親屬直接進(jìn)行操作。孟小姐在國(guó)內(nèi)是獨(dú)生女，除了父母以外還有一個(gè)外公。因此，孟小姐的家人最多也只能給她匯15萬美金。交完押金后付全款的日期日益鄰近，孟小姐急得直跺腳。

針對(duì)這些中國(guó)客戶碰到的難題，歐洲購房網(wǎng)的專家指出，對(duì)于買房投資移民來說，最重要的一個(gè)步驟就是怎樣匯款并支付。這也是大家很容易忽視的問題，因?yàn)橹袊?guó)財(cái)政系統(tǒng)和國(guó)際往往有很大差別，國(guó)際匯款往往受到的限制較多。許多國(guó)內(nèi)買家由于不熟悉其中規(guī)則，而導(dǎo)致資金被凍結(jié)或者返回，這無疑會(huì)造成重大損失。

那么如何安全有效的進(jìn)行國(guó)際匯款并支付呢？歐洲購房網(wǎng)的資深小編提醒大家，首先要注意由于中國(guó)的外匯管制政策，每個(gè)人每年匯出外匯額度為只能是5萬美元，按照自然年度計(jì)算為每年1月1日至12月31日。所以，買房者最好先提交一份銀行資金證明，這份資金證明可以是銀行流水賬單或銀行專門為出示的證明信，以證明買房者在此銀行有足夠的存款資金。

同時(shí)，根據(jù)歐盟的反洗錢條例，國(guó)內(nèi)買房移民者還需要提供自己資金來源的證明，例如工資單收入，公司收入證明，養(yǎng)老退休金證明，租售房產(chǎn)資金證明等，以此來證明收入的合法。

另外，由于剛才提到的外匯管制，中國(guó)人外匯匯款額度每年每人最多5萬美元，這就需要他人幫助外匯，此時(shí)就需要提供借款合同以證明這部分資金的干凈透明。同時(shí)，這些證明都必須經(jīng)過翻譯認(rèn)證，并在西班牙銀行開戶前就準(zhǔn)備好這些材料，以保證匯款的順利和安全。匯款必須經(jīng)過合法合規(guī)的途徑，切不可通過中國(guó)人常用的擦邊球方式。比如在中國(guó)轉(zhuǎn)給某人一筆人民幣同時(shí)該人在西班牙再轉(zhuǎn)回一筆歐元。這種方式看似便利卻違反了歐盟反洗錢條例。