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今天，我們要說一個(gè)幾乎在每個(gè)人決定投資房產(chǎn)以后，都會(huì)首當(dāng)其沖會(huì)考慮的問題就是：

買房買在哪里好？

是買在自己住的附近熟悉的地區(qū)，還是買在其他適合投資的城市？買在倫敦？還是買在北面？ 

倫敦那么大，具體又該買哪個(gè)區(qū)？

對(duì)于有選擇恐懼癥的人來說，這確實(shí)是個(gè)問題。就算你決定在離你目前住處開車半小時(shí)范圍內(nèi)進(jìn)行投資，市面上可供選擇的不同類型的房產(chǎn)還是非常的多。更何況做為投資，你也不一定非要局限在周邊，大家總想著將收益最大化，選擇一個(gè)投資回報(bào)率最佳的地點(diǎn)。

今天就來聊一聊怎么選擇房產(chǎn)投資的位置這個(gè)話題。這篇文章里不會(huì)跟你推薦具體的區(qū)域，因?yàn)檫@些可能太多，你會(huì)在各個(gè)公司的各種研究報(bào)告里看到各種不同的區(qū)域。  這里，我們主要說一些大的方法論。 希望你能自己掌握一些分析區(qū)域的方法。 

買家旁邊的還是買其他更遠(yuǎn)地方的？多遠(yuǎn)的距離適合你？

Home or away？ 首先需要確定一下地理位置上大致的走向。這個(gè)選擇對(duì)于倫敦人來說尤其的難。選擇home, 眾所周知倫敦住房需求大，歷史數(shù)據(jù)上來看房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度快，但是買房出租的租金回報(bào)率也很低，因?yàn)橘I入時(shí)房?jī)r(jià)本身已經(jīng)很高。

選擇其他北面的城市, 購(gòu)房門檻是低了，但是租房的剛需有倫敦這么強(qiáng)嗎？房子增值空間大嗎？ 很多倫敦人表示很猶豫。

沒關(guān)系，拋開這些先想想，你是哪種類型的投資者和管理者？

如果你平常主業(yè)工作繁忙，計(jì)劃在進(jìn)行投資后當(dāng)一個(gè)甩手掌柜把房產(chǎn)托付給中介進(jìn)行出租和管理，那么對(duì)于你來說，搜索范圍就不那么受距離的限制。

如果你把房產(chǎn)投資作為一項(xiàng)副業(yè)，做好了親力親為的準(zhǔn)備，那么選擇離你目前住處比較近的區(qū)域進(jìn)行投資是比較好的選擇。

如果你心目中沒有一個(gè)理想的或者目標(biāo)地點(diǎn)，那么考慮離家近一點(diǎn)的投資是比較靠譜的。具體的好處可以簡(jiǎn)單列舉如下：

省去了看房買房以及后續(xù)管理時(shí)候來回折騰在路上的時(shí)間，精力和金錢；

可以充分利用你日常積累的本地訊息和人脈尋找最合適的房源，不用大費(fèi)周章的在網(wǎng)上搜索，也能輕松知道哪個(gè)區(qū)域治安不行要避免，哪個(gè)區(qū)域?qū)W區(qū)好可以考慮；

后續(xù)自行出租和管理的可能性更大，投資回報(bào)率明顯高于委托中介出租管理的房產(chǎn)。一般中介會(huì)收取月租的10%-15%不等的管理費(fèi)用，如果能自己管理，無疑等省下不少。

那么，怎么評(píng)價(jià)哪些區(qū)域值得投資？

雖然很難一概而論，但一般來說，占據(jù)以下要素的區(qū)域值得投資者特別關(guān)注：

距離交通樞紐距離近，通勤方便的，比如靠近主要的火車干線和地鐵沿線站點(diǎn)。  如果你選擇在倫敦周邊投資，我們?cè)谥�前的文章中多次介紹了火車通勤方便，最主要是價(jià)格宜人的倫敦衛(wèi)星城投資熱點(diǎn)，非常值得關(guān)注。

如果選擇在倫敦內(nèi)投資房產(chǎn)，那么地鐵線路沿線站點(diǎn)附近的房產(chǎn)是關(guān)注的重點(diǎn)。未來特別是隨著倫敦東西橫貫鐵路（Crossrail）以及2030年橫貫?zāi)媳钡腃rossrai 2，站點(diǎn)沿線的房產(chǎn)可以說是投資首選。

雖然現(xiàn)在Crossrail沿線的房已經(jīng)漲了很多了.. 但是其實(shí)在某些站還有未來空間。  至于Crossrail 2，已經(jīng)開始有一些人提前為10年后布局了......

而如果你的選擇在其他城市，不要忘記關(guān)注你所在區(qū)域與周邊主要城市的連接便捷程度如是否有主要高速公路連接等，這很大程度上決定了你所投資的房產(chǎn)受大城市發(fā)展的輻射程度及增值空間。

2.占據(jù)了良好的社會(huì)資源，存在住房剛需的。這類房產(chǎn)通常集中在三個(gè)區(qū)域內(nèi)：

一是優(yōu)秀的學(xué)區(qū)內(nèi)：雖然買入的價(jià)格可能比非學(xué)區(qū)的要高一些，但好的學(xué)區(qū)能夠有效保障房產(chǎn)在租房市場(chǎng)的巨大吸引力，以及穩(wěn)健保障房產(chǎn)的自身價(jià)值。

二是大學(xué)周邊區(qū)域：英國(guó)的高等教育系統(tǒng)世界聞名，每年有數(shù)以幾十萬計(jì)的國(guó)際學(xué)生進(jìn)入英國(guó)高校學(xué)習(xí)，其中超過22%都集中在倫敦區(qū)域。因此，大學(xué)周邊的房產(chǎn)需求旺盛。

三是大型的企業(yè)集中區(qū)域：也是同樣的道理，就業(yè)崗位集中的區(qū)域，對(duì)住宅的需求是剛性的，租售情況相對(duì)來說，受到外部因素的影響更小。

3. 具有政策性，人口結(jié)構(gòu)變化等優(yōu)勢(shì)的。跟著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的趨勢(shì)走準(zhǔn)沒錯(cuò)！

如果能夠及時(shí)掌握有效的未來政策，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃和人口結(jié)構(gòu)變化等信息，確保一定在溢價(jià)產(chǎn)生前或者不要太貴時(shí)買入，就有機(jī)會(huì)獲得較高的投資回報(bào)率。

總的來說，在決定買哪里時(shí)候的指導(dǎo)思想是：不用過于糾結(jié)但也不能掉以輕心。

房產(chǎn)投資的成敗由很多因素共同決定：選擇適合自己的投資策略，在合適的時(shí)間用合適的價(jià)格在合適的地點(diǎn)買房，并妥善運(yùn)營(yíng)維護(hù)，是最重要的。選擇合適的地點(diǎn)只是其中一個(gè)重要環(huán)節(jié)，你有可能永遠(yuǎn)都沒有辦法選到整個(gè)市場(chǎng)上最合算的，但只要選擇適合自己的并悉心運(yùn)營(yíng)，相信你一定能成為一個(gè)出色的房東。

最后的最后，還有一些選擇位置時(shí)可以用到的tips與大家分享：

明確你的預(yù)算：預(yù)算決定了你可以承擔(dān)哪些區(qū)域，可以通過和房貸經(jīng)理人溝通來確定你的預(yù)算。

逐步縮小搜索范圍：可以開始羅列你所想要的區(qū)域，可以打電話給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介來確定你想要的區(qū)域是否有可負(fù)擔(dān)的你想要的房型。

著重考慮基礎(chǔ)設(shè)施：多數(shù)有經(jīng)驗(yàn)的投資者會(huì)著重考量一個(gè)地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建議追蹤政府的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)計(jì)劃，其周邊區(qū)域很可能是下一個(gè)房產(chǎn)熱點(diǎn)。

區(qū)域與生活方式:如果區(qū)域的特征能支持一些獨(dú)有的生活方式，那它會(huì)比一些毫無特色的區(qū)域更受歡迎。

交通很重要：不論你在城市中間還是城市外圍，交通很重要。如果該區(qū)域有便捷的交通通往中央商圈或者大型辦公區(qū)域，那這些區(qū)域會(huì)對(duì)買家和租客有更大的吸引力。