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無論是個人使用還是長期投資，倫敦和英國的其他地區(qū)對住宅購置者都極富吸引力。但是，對于非英國戶籍的購買者而言，在此置業(yè)可能會引起很多稅務方面的問題。

這可能會迫使你決定是以你個人名義投資，還是通過一家公司“特殊目的載體”（SPV），或者在英國以外設立的信托機構投資，選擇后者的價格會高出很多，但也有一些稅收優(yōu)勢。 

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　　對于居住在英國以外的投資者，主要的顧慮包括： 

　　1．基于購置房產價格征收的印花地產稅（SDLT）； 

　　2. 對租賃收入征收的所得稅；( 海外投資者可以向英國稅務局申請免交) 

　　3. 對房產出售征收的資本所得稅（CGT）； 
(可以通過非英國注冊公司名義購買進行合理避稅）
　　4. 對房產作為終身禮物在臨終時贈予征收的遺產稅（IHT）。 (可以通過非英國注冊公司名義購買進行合理避稅）


　　任何房產購置都需繳納SDLT，但所得稅、CGT和IHT只對申請住所和居所符合征稅條件的個人征收。下面詳細介紹。 

　　1. 印花房產稅（SDLT） 

　　英國對購買英國房產征收SDLT： 

　　12.5萬英鎊以下房產不征收SDLT， 

　　12.5~25萬英鎊之間房產征收1％， 

　　25~50萬征收3％， 

　　50~100萬英鎊征收4％， 

　　超過1百萬英鎊征收5％。 

　　對于150萬英鎊以上的房產，可以通過特殊計劃節(jié)省約60％的印花房產稅成本。對于150萬英鎊以下的地產，該計劃的經濟效益不高。

2. 所得稅（租賃收入） 

　　英國根據(jù)不同收入等級有不同的所得稅征收標準，20%~50%不等。 

　　對于非英國戶籍且在英國以外居住的業(yè)主（例如持中國護照的英國房產置業(yè)或投資者），將對其租賃總收入征收20％的預扣稅，由管理代理人代繳，或如果租金直接支付給業(yè)主，則由租戶代扣。 

　　實際操作中，大多數(shù)非居民業(yè)主會申請英國稅務海關總署（HMRC）注冊，但仍需以年度報稅來核實業(yè)主在扣除房產管理費后的總所得稅課稅情況，包括來自英國境內的收入所得或投資收入（若有）。 

　　3. 資本所得稅（CGT） 

　　在英國，對資產出售獲得的利潤征收28％的統(tǒng)一CGT，但對于非英國戶籍的不在英國居住的個人或普通英國居民，不對其資產出售收入征收CGT。 

　　對于非英國戶籍但預計將成為普通英國居民的個人，或逐漸積累房產投資組合的個人，常見的做法是通過SPV購買地產。 

　　4. 遺產稅（IHT） 

　　若個人投資者以其自身名義在英國置業(yè)，則無論其戶籍地或居住地在哪里，在其死亡時均會征收IHT，因為該房產位于英國。也會有豁免的情況，例如如果該地產通過遺囑或根據(jù)住所遺產法過戶給在世配偶。 

　　若進行個人投資，強烈建議業(yè)主為其英國房產擬定遺囑，避免死亡時出現(xiàn)的國際遺囑驗證問題，并延遲其繼承人獲得對房產的控制。該遺囑需要與你現(xiàn)有的所有遺囑進行協(xié)調。 

　　綜上所述，英國置業(yè)需要交納的費用和稅費包括： 

　　購房開銷（除房價以外）： 

　　律師費用（約為房價0.75~1%） 

　　土地登記費（50萬英鎊以下物業(yè)，約為房價的0.15%） 

　　銀行按揭手續(xù)/服務費 

　　養(yǎng)房支出： 

　　地租（非永久產權物業(yè)，約350~500英鎊/年）一般有業(yè)主負責繳納 

　　物業(yè)管理費（取決于房間數(shù)目，約1000~2500英鎊/年）一般由租客繳納 

　　人頭稅–區(qū)政府征收的社區(qū)服務費（公路、清潔、保安、綠化），約1000英鎊/年，全職學生無需繳納。 一般由租客繳納

　　水電雜費–約1800英鎊/年 由租客繳納