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屬于發(fā)達國家的德國人口發(fā)展模式已經(jīng)進入了中后期，較低的出生率和完善的醫(yī)療保障使德國人口老齡化狀況日益突出，大多數(shù)年輕夫婦都選擇了獨自居住，僅有四分之一的老人是與兒女同住的，德國首都柏林的現(xiàn)狀更是如此。

與其他發(fā)達國家沒有很大區(qū)別的是，柏林老年人口日常生活基本上都由社會負擔，基本沒有幾個家庭的老人需要兒女照料的，有關調查顯示，在柏林只有不到百分之十的老齡人口與兒女同居，同時有四分之一的老人是獨自居住的，所以，柏林的老人大多都習慣于或者傾向于在自己的空間里安詳晚年。所以，在德國養(yǎng)老院也是不受歡迎的，只有那些為老年人打造的住宅最吃香，后來，房地產商業(yè)看到了這一狀況，將養(yǎng)老院建造成獨立式的住宅形式的房子，這種養(yǎng)老模式在給老年人提供獨自生活條件的基礎上還提供各種服務措施，老年人能夠在這里享受到細心的照料，德國房地產承包了大多數(shù)這樣的房屋模式，穩(wěn)定的老年人口增長讓這樣的房子不用擔心空房。

柏林養(yǎng)老地產大多是這種護理式的獨立住宅，靈活性強，并且擁有很強的適應性，給老年人提供服務完善的獨立空間，對于柏林老年人口的超強適用性使它的經(jīng)濟適用性格外強，雖然對于其他豪華公寓別墅之類它的經(jīng)濟效益要低很多，但是市場廣泛。