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近年來，全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，經(jīng)濟(jì)不景氣，物價(jià)上升，而房價(jià)作為物價(jià)里的極重要的一部分，也呈現(xiàn)出了上升的趨勢。德國2016房價(jià)繼續(xù)呈快速上漲趨勢，而且漲幅十分明顯。而慕尼黑漲幅位居德國之首，均價(jià)每平米2.75萬人民幣。

雖然漲幅明顯，但是德國的房價(jià)價(jià)格不高。這是因?yàn)榈聡�的出生率低，人口少，以及其他各種的因素，德國人的建房需求不高。1/3左右的德國人有自己的房產(chǎn)，真正想要和能夠買房的德國人僅為二成左右。德國的房租價(jià)格一般是以房屋的實(shí)用面積計(jì)算。2012年，許多的德國大城市房價(jià)每平方米的均價(jià)為7.20歐元，包括漢堡、杜塞爾多夫、美因河畔法蘭克福、漢諾威和不來梅等。由此可見，德國的房租相當(dāng)便宜。

德國房產(chǎn)市場二手房也挺受歡迎，各城市經(jīng)濟(jì)水平不同，價(jià)格也不同。舉個(gè)例子，慕尼黑的二手房價(jià)為每平方米2850歐元，而在不來梅房價(jià)僅900歐元，德國一些新建房的價(jià)格，比如在海德堡，一套80多平方米的兩居室住房，總價(jià)約為20多萬歐元。

造成德國2016年房價(jià)增長這一現(xiàn)象的主要原因是銀行貸款利率較低和民眾投資途徑的選擇較少。巴伐利亞州（Bayern）首府慕尼黑（München）的房產(chǎn)價(jià)格元遠(yuǎn)超過其他城市，成為德國房價(jià)最高的城市。就目前來看，慕尼黑房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，因此相比于慕尼黑，還不如去到德國其他城市購買房子。