巴塞政治危機(jī)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/5/26
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據(jù)西班牙“世界報(bào)”報(bào)道，自加泰羅尼亞獨(dú)立公投以來(lái)，許多人一直擔(dān)心這場(chǎng)政治危機(jī)對(duì)當(dāng)?shù)厣踔廖靼嘌婪康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響。今天我們將使用房地產(chǎn)的大數(shù)據(jù)來(lái)解讀當(dāng)前的巴塞羅那房地產(chǎn)市場(chǎng)
。
從上圖可以看出，橙色和棕色地區(qū)的房屋價(jià)格與2017年第三季度相比有所下降，而黃色地區(qū)的房?jī)r(jià)與去年第三季度相比有所上升。為了觀察巴塞羅那房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能變化和新發(fā)展，我們將分析季度季度變化（2017年第三季度和第四季度之間的變化）和年度變化率（2016年第四季度和2017年第四季度）。季度比較）。
巴塞羅那城市2017年第四季度的房?jī)r(jià)與第三季度相比下降1.8％，而馬德里的房?jī)r(jià)與上一季度相比上漲2.3％。這一下降打破了2016-2017年巴塞羅那房?jī)r(jià)持續(xù)正增長(zhǎng)的勢(shì)頭。巴塞羅那房?jī)r(jià)從每平方米3,410歐元的平均價(jià)格上漲到每年每平方米3,790歐元，年增長(zhǎng)率為11.2％，去年增長(zhǎng)18％也有所下降。
另一方面，2017年最后兩個(gè)季度的房屋整體租賃收益率變化不大。房屋年收益率保持在唉5.5％左右，略低于年率6.2％住房在馬德里�？傮w而言，巴塞羅那房地產(chǎn)在第四季度的供需情況已經(jīng)放緩。
通過(guò)對(duì)巴塞羅那十個(gè)地區(qū)的分析，六個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)在第四季度下跌，而格拉西亞區(qū)分租金和房屋銷售的比例最大。從房型看，70平方米以下和250平方米以上的房?jī)r(jià)跌幅最大。
因此，我們可以得出結(jié)論：加泰羅尼亞的政治危機(jī)對(duì)巴塞羅那的住房市場(chǎng)需求和價(jià)格產(chǎn)生了負(fù)面影響。房?jī)r(jià)上漲的速度正在放緩。世界新聞將通過(guò)大數(shù)據(jù)在未來(lái)幾個(gè)月繼續(xù)密切關(guān)注巴塞羅那房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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