德國(guó)的置業(yè)水平
來源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/5/20
掃一掃，隨時(shí)看
長(zhǎng)久以來，德國(guó)居于平穩(wěn)的房產(chǎn)房?jī)r(jià)都是一個(gè)奇跡，經(jīng)濟(jì)界經(jīng)常用形容“睡覺”這個(gè)詞。專家們將此歸因于德國(guó)政府的體制因素：高稅率，土地管制，租賃激勵(lì)以及對(duì)自建住房的支持。
但值得注意的是，德國(guó)置業(yè)自2011年以來，德國(guó)的價(jià)格也開始大幅上漲。2013年，德國(guó)大中城市的平均房?jī)r(jià)與2007年相比幾乎翻了一番。到目前為止，德國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。
外國(guó)人（如中國(guó)客戶）可以在德國(guó)購(gòu)買新房，期房和二手房。購(gòu)買房屋沒有限制，并且不限于購(gòu)買。購(gòu)買的德國(guó)房屋的產(chǎn)權(quán)也是永久產(chǎn)權(quán)。但是，由于外國(guó)人沒有長(zhǎng)期居住身份，他們?cè)诘聡?guó)期間不需要法律代表來管理財(cái)產(chǎn)。
外國(guó)人和德國(guó)居民在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)征收的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是相同的，購(gòu)買或擁有德國(guó)房產(chǎn)的每一位業(yè)主都有義務(wù)支付。購(gòu)買階段稅房地產(chǎn)購(gòu)置稅：約6％的價(jià)格
土地公證和土地登記費(fèi)：約1.5％的價(jià)格，房地產(chǎn)中介費(fèi)：約5％的價(jià)格
持有階段稅物業(yè)費(fèi)用：2-4歐元/平方米/月，包括供暖，燃?xì)猓�，公共設(shè)施維護(hù)等。
土地稅：計(jì)算方法取決于城市和房地產(chǎn)價(jià)值。租賃所得稅：稅率為0％，15％，42％，45％。按照凈租金收入波動(dòng)。轉(zhuǎn)售階段稅盈利稅：如果轉(zhuǎn)售價(jià)格高于原購(gòu)買價(jià)格，則必須支付房地產(chǎn)利潤(rùn)稅。稅率在0％到45％之間。從家：3年后轉(zhuǎn)售，免繳利潤(rùn)稅。德國(guó)置業(yè)投資性房地產(chǎn)：10年后轉(zhuǎn)售，免繳利稅。
財(cái)產(chǎn)受到保護(hù)的在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的國(guó)外人也有基本的安全防范保證。德國(guó)的土地登記證書的保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利也很重視。德國(guó)置業(yè)土地登記證是記錄所有德國(guó)房地產(chǎn)的官方文件。即使是國(guó)外人也有基本的保護(hù)權(quán)利。
標(biāo)簽：德國(guó),置業(yè),水平
上一篇：德國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)水平...
下一篇：德國(guó)需每年建造32萬(wàn)套公寓以滿足住房...
