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根據(jù)ElDiario的報(bào)道，2017年可以說(shuō)是房屋貸款的黃金年，批準(zhǔn)的房屋貸款同比2016年增長(zhǎng)了9.7%。同時(shí)決定房貸浮動(dòng)利率的Euribor不斷創(chuàng)下新低至-0.186%，這也促進(jìn)的房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。放眼2018年，房貸市場(chǎng)將產(chǎn)生一些變化，預(yù)計(jì)銀行將設(shè)立更高的貸款門(mén)檻和更為嚴(yán)格的貸款條件。理想的貸款申請(qǐng)人最好有穩(wěn)定的職業(yè)或者是國(guó)家公職人員，年齡在40歲左右月收入超過(guò)3000歐元的人群。接下來(lái)我們就為您總結(jié)一下在未來(lái)將可能出現(xiàn)的房貸新變化。

 

 

更多的固定利率貸款

 

預(yù)計(jì)在2018年歐洲央行的Euribor將繼續(xù)保持為負(fù)值，但將在2019年下半年隨著歐洲央行行長(zhǎng)離職和經(jīng)濟(jì)政策的變化而開(kāi)始反彈。但持續(xù)走低的浮動(dòng)利率房貸使一部分銀行強(qiáng)制客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)其附帶產(chǎn)品，包括保險(xiǎn)和信用卡等。因此在未來(lái)，附帶條件更少的固定利率房貸將越來(lái)越受到歡迎，一般來(lái)說(shuō)固定利率的房貸在2.25%起，根據(jù)申請(qǐng)人的個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和貸款年限等因素上浮，最高可達(dá)4%左右。

 

可申請(qǐng)的貸款金額比重將下降

 

具體來(lái)看，如果申請(qǐng)人的條件不是很好，那么在未來(lái)將越來(lái)越難申請(qǐng)到達(dá)所購(gòu)房屋價(jià)格100%的房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)可以獲得房屋估價(jià)最高達(dá)80%的房貸。如果條件不滿(mǎn)足，甚至只能申請(qǐng)到估價(jià)60%的房貸。銀行的要求和房貸的額度都將收緊。

 

稅費(fèi)和公證費(fèi)用可能進(jìn)一步上漲

 

申請(qǐng)房貸及房屋過(guò)戶(hù)后購(gòu)房者都需要向銀行、公證處和政府部門(mén)交納一筆稅費(fèi)、公證費(fèi)和貸款審批費(fèi)用。這筆費(fèi)用目前是占到房?jī)r(jià)的約10%-12%。預(yù)計(jì)在未來(lái)，這個(gè)比重將進(jìn)一步提高，這就意味著購(gòu)房者將要支付更多的公證費(fèi)和稅費(fèi)。

 

因此，我們?cè)诖私ㄗh您買(mǎi)房還是要趁早，未來(lái)的貸款條件將日趨嚴(yán)格，利率也有走高的風(fēng)險(xiǎn)，更加不利于購(gòu)房者一方。