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作為世界上最早開(kāi)征房地產(chǎn)稅的國(guó)家，英國(guó)擁有比較完整和成熟的財(cái)產(chǎn)稅制度。房產(chǎn)稅包括以下部分：交易印花稅，律師會(huì)計(jì)服務(wù)增值稅，市物業(yè)稅

 

 

稅，也直接轉(zhuǎn)換成地方議會(huì)稅，是地方稅，物業(yè)租金收入的個(gè)人所得稅，以及出售房地產(chǎn)的資本利得稅。這里小編向您介紹在英國(guó)房地產(chǎn)投資過(guò)程中涉及的五大類稅費(fèi)。

 

在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)必須在交易時(shí)向稅務(wù)局支付印花稅（SDLT），以便交易最終可以由政府批準(zhǔn)。根據(jù)英國(guó)財(cái)政部2012年3月21日公布的最新稅率，印花稅按照下列標(biāo)準(zhǔn)征收：價(jià)值低于125,000（含125,000）的物業(yè)不需支付印花稅;該物業(yè)總值為125,001-250,000英鎊，印花稅為物業(yè)總值的1％;總值在250,001-500,000英鎊之間的財(cái)產(chǎn)，印花稅占總價(jià)格的3％;財(cái)產(chǎn)總值在500,001英鎊至1億英鎊之間的印花稅占總值的4％;物業(yè)總值超過(guò)100萬(wàn)不足200萬(wàn)英鎊，印花稅稅率為物業(yè)總值的5％;購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)英鎊，印花稅為7％;如果通過(guò)公司的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)2億英鎊的財(cái)產(chǎn)，印花稅率為15％。

 

在英國(guó)，房地產(chǎn)稅每年都會(huì)向當(dāng)?shù)卣�府申�?qǐng)支付地方政府的公共服務(wù)設(shè)施，如圖書(shū)館，學(xué)校，交通，垃圾收集和衛(wèi)生等。根據(jù)物業(yè)的總價(jià)格，市政物業(yè)稅的金額也不同。通常，英國(guó)的城市財(cái)產(chǎn)稅每年在900英鎊到300英鎊之間。

 

這里需要提醒英國(guó)的房地產(chǎn)投資者，在很多情況下，你可以申請(qǐng)減免市物業(yè)稅。例如，全部租戶都是全日制學(xué)生，可以向政府申請(qǐng)免征市物業(yè)稅;大部分出租房的市政財(cái)產(chǎn)稅由承租人承擔(dān);如果房子沒(méi)有出租但不是房主的主要居所，房主可以申請(qǐng)救濟(jì)物業(yè)稅;只有一名成年人可以申請(qǐng)減免稅和市政財(cái)產(chǎn)。

 

根據(jù)英國(guó)稅法，英國(guó)的居民和海外投資者，他們?cè)谟��?guó)的房地產(chǎn)租金收入都要繳納個(gè)人所得稅。通常，房主或代理機(jī)構(gòu)首先收取租金，并繳納一年的稅款，直到英國(guó)財(cái)政年度結(jié)束。根據(jù)規(guī)定，房東可以用適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)費(fèi)用抵消部分稅收。如果您在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，那么您向銀行抵押貸款支付的利息部分（不包括本金）將抵消部分應(yīng)納稅額。