希臘買房子政策和過程
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2018/2/5
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不同的國家有自己的買房政策，有效保護納稅人的資產(chǎn)，需要注意購房政策的差異，以避免投資風險過大，明確政策規(guī)定，更好地關(guān)注政策方向，現(xiàn)在我們一起來看看房子的購買過程。
公證人通常會在公證之前將合同交給買賣雙方。
在公證的日期，買賣雙方共同參加公證，公證人宣讀協(xié)議內(nèi)容。如果合同條款術(shù)語過于專業(yè)，公證人可以回答買賣雙方條款的確切含義，最后雙方在公證人面前簽訂房地產(chǎn)購買協(xié)議。
所有權(quán)預(yù)先注冊
公證人為買方在土地登記“所有權(quán)登記通知書”中，目的是為了保護買方未來對房地產(chǎn)的所有權(quán)，防止賣方出售一個或兩個房間。“所有權(quán)預(yù)先通知”通常是買方付款的重要先決條件之一。公證公告付款
購貨協(xié)議通常規(guī)定，在付款條件達成后，公證人會向買方發(fā)出“付款通知”，買方應(yīng)在收到通知后的一段時間內(nèi)付款。公證人必須在“付款通知”中確認購貨協(xié)議中規(guī)定的所有付款條件已經(jīng)到位，買方的未來所有權(quán)受到保護。
房地產(chǎn)保證
如果買方通過銀行貸款購買不動產(chǎn)，需要對不動產(chǎn)設(shè)置擔保。貸款條件完成后，公證人也必須在土地登記簿上登記保證金。
買方支付房地產(chǎn)購置稅，并獲得納稅證明
德國沒有統(tǒng)一的16個聯(lián)邦州設(shè)定的房地產(chǎn)購置稅率。近年來，房地產(chǎn)購置稅已經(jīng)上漲，目前從巴伐利亞和薩克森州的3.5％到北萊茵-威斯特伐利亞和石勒蘇益格-荷爾斯泰因的6.5％。柏林房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，其房地產(chǎn)購置稅為6％。
公證人將買主登記為土地登記簿上的新主人。
總之，在德國購房所產(chǎn)生的成本和稅收大致由以下三部分組成：
房地產(chǎn)經(jīng)紀傭金3-6％（不是所有的行業(yè)都有中介）;
公證費和注冊費（德國房地產(chǎn)買賣公證費約為房地產(chǎn)交易的1.5％;法院注冊費約為0.5％）;
在房地產(chǎn)交易費用中，買方通常承擔起草和執(zhí)行合同的費用，重置土地權(quán)和房產(chǎn)購置稅的成本，賣方承擔取消現(xiàn)有土地權(quán)的負擔;當然，買賣雙方也可以自行咨詢。
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