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德國(guó)慕尼黑是一個(gè)國(guó)際名城，也是一個(gè)國(guó)際名城，那里每年舉辦的啤酒節(jié)聞名世界，它是德國(guó)境內(nèi)巴代伐利亞州的首府，也是德國(guó)的第三大城，更是德國(guó)最重要的都會(huì)區(qū)。是很多人移民德國(guó)和去德國(guó)投資時(shí)的首選城市，那里擁有全德國(guó)最火爆的房產(chǎn)投資市場(chǎng)，那么現(xiàn)在德國(guó)慕尼黑房?jī)r(jià)處于什么價(jià)位呢?

德國(guó)慕尼黑房?jī)r(jià)在最近幾年中漲幅較大，年漲幅多數(shù)都在8%以上，到2017年年底的時(shí)候這個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)3600歐元每平方米，折合成人民幣超過(guò)2.5萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格是德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中最高的存在，與國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)相比也相當(dāng)于一線城市的房?jī)r(jià)平均水平，應(yīng)該說(shuō)德國(guó)慕尼黑也是一個(gè)高房?jī)r(jià)的城市。

德國(guó)慕尼黑房?jī)r(jià)雖然比較高，但是那里房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景特別好，擁有全世界最繁榮的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，人們只要能在這個(gè)城市中買房，就不用擔(dān)心出租問(wèn)題，他們每年的租金收入相當(dāng)高，而且十分穩(wěn)定，再加上德國(guó)慕尼黑發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)和高水平的教育以及穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)使它在所有德國(guó)城市中有著不可超越的地位，這也是德國(guó)慕尼黑房?jī)r(jià)持續(xù)上漲高居不下的重要因素。

德國(guó)慕尼黑房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，引起了當(dāng)?shù)卣�府的注意，�?017年下半年開(kāi)始，當(dāng)?shù)卣�府出臺(tái)了多項(xiàng)與房產(chǎn)投資相關(guān)的政策，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了調(diào)控，使得近期德國(guó)慕尼黑房?jī)r(jià)的上漲幅度已經(jīng)明顯放慢， 而且還能經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)德國(guó)慕尼黑房?jī)r(jià)存在一定的經(jīng)濟(jì)泡沫，未來(lái)幾年中可能會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌，如果現(xiàn)在沒(méi)有必須去德國(guó)慕尼黑買房的理由，最好以觀望為主，以便讓自己選擇最合適的投資時(shí)機(jī)，進(jìn)軍當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)。