2018德國買房一平米多少錢
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2018/1/18
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對于大多數(shù)投資者來說，租房可能是德國生活的一部分。而與中國“定居”傳統(tǒng)思維相比，居住在德國租房更為普遍。然而，找房租的道路并不總是那么簡單：優(yōu)質(zhì)的住房越來越難找，德國的租金呈現(xiàn)持續(xù)上升的趨勢。那么租房或買房子，這是一個值得考慮的問題。
據(jù)德國學(xué)生宿舍協(xié)會進(jìn)行的一項調(diào)查顯示，德國學(xué)生在2016年平均每月花費(fèi)918歐元，比2012年的842歐元增長8%。其中最大的開支是租金支付，平均每月323歐元，使許多學(xué)生感到壓力。
從圖中我們可以看到，德國的租金在2007年到2014年間持續(xù)上漲。租金上漲的同時，房屋貸款利率也在下降。根據(jù)消費(fèi)者金融門戶Biallo的說法，德國10年期年金貸款的平均利率已降至1.96%到歷史最低水平。舉一個更生動的例子，對于20萬歐元按揭貸款還款的3%的初始還款率，每月還款只有827歐元，而這相當(dāng)于一個月平均80平方米的大面積冷租金。
在德國購買條件
科隆經(jīng)濟(jì)研究所(IW)在過去五年中對402個德國城市和縣進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)早在2013年，有27%的受訪地區(qū)受益于購房而不是租房。較低的貸款利率和經(jīng)濟(jì)收益的可能性促使許多德國人開始購買創(chuàng)意。但在德國，哪些人可以買房?
主管法院給出了標(biāo)準(zhǔn)答案：與德意志聯(lián)邦共和國簽署了購買房地產(chǎn)互惠協(xié)議的所有國家的公民均可無限制地進(jìn)入第一和第二住房。所有歐盟國家的公民也一樣(丹麥和奧地利的特殊規(guī)定)。
德國哪里買房子性價比高
與世界上許多國家和地區(qū)一樣，德國的房價也取決于離水的距離，所以價格最高的地區(qū)屬于北海的敘爾特島，最多為120歐洲動輒幾百萬也不足為奇。Norderney，Amrum，F(xiàn)hr和Rügen等公司的價格也是每平方米6,000歐元或以上。同樣適用于德國南部一些比較安靜的水域，比如美麗的博登湖畔的施塔恩貝格湖，泰根湖和茜茜的家，在那里可以欣賞到別墅的宜人景色，價格通常可高達(dá)7000歐元/平方儀表。
當(dāng)然，大城市也擁有高質(zhì)量，高價值的物業(yè)：位于漢堡附近的博根豪森(Bogenhausen)市和寧芬堡市(Nymphenburg)阿爾斯特和漢堡在阿爾卑斯山，漢堡的最高價格可以達(dá)到6000-9000歐元/平方米。因此，那些想要以較低的價格買房的人應(yīng)該避開這些地方。
以2017年德國主要城市的價格來看，價格最高的慕尼黑每平方米的平均價格為6148歐元(相當(dāng)于約人民幣48,226元)，柏林的平均價格為每平方米3247歐元(約相當(dāng)于人民幣25460元)。
看看北京的首都和神奇的上海都市......難怪有這么多人想到在德國買房子。
買房能拿到后期的租金收益，可以看看德國東部。勃蘭登堡州，薩克森州，薩克森-安哈爾特州和圖林根州的出租房屋特別具有吸引力。在這里買套房可以輕松租房→促銷出租→等待租金。
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