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實質(zhì)上，海外房產(chǎn)海外投資是值得的。因此，投資風險和成本和報酬的風險是基本的考慮因素。此外，作為投資者，您還需要澄清自己的房地產(chǎn)需求以及您是否有生活需求。那么應(yīng)該考慮哪些海外置業(yè)者呢？

①交換損益風險

匯兌損益，就是兩種貨幣匯率波動造成的或多或少的金錢。美國目前在這個因素上沒有優(yōu)勢。 2016年，人民幣兌美元走勢下滑。所以今年不值得用人民幣回家。在歐洲，由于英國脫歐投票，歐元和英鎊暴跌，現(xiàn)在用歐元在歐洲買房比以前“省錢”，但是因為英國脫歐的影響，歐元和英鎊的不確定性更大未來的興衰，如果未來再次下滑，歐洲房地產(chǎn)可能貶值的外匯損益在考慮上有優(yōu)勢，但也存在風險。

②投資成本和收益

投資成本，主要看價格和維護成本。投資回報主要取決于房屋升值和租金回報，以馬來西亞為例，現(xiàn)在是低價位，當?shù)卣�府正在大力吸引投資，發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加之馬來西亞自身的旅游優(yōu)勢，房價也有一個不斷向上的動力和優(yōu)勢。

③明確購房者的需求

如果您需要自己生活或消費，環(huán)境和氣候也是重要的考慮因素。歐美在文化環(huán)境中有自己的優(yōu)勢，適合旅游;而東南亞的優(yōu)勢在于自然環(huán)境和氣候，更適合生活和休閑。關(guān)于移民政策，建國與新興國家之間的移民政策可能會有很大差異。歐美國家對移民的態(tài)度有限制。與那些持鼓勵政策的東南亞國家相比，移民門檻要高得多。

特別說明：盡管海外的房地產(chǎn)熱潮，但畢竟是海外的，大多數(shù)人對各種政策，交易過程，市場情況都不清楚，所以在購買之前，我們一定要了解清楚。