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近年來(lái)，歐洲國(guó)家旅游免簽，這讓大陸人按耐不住了，渴望定居歐洲。大批大批的大陸人到歐洲買買買，歐洲央行降息“送來(lái)了”大好處。移民專家認(rèn)為，歐元匯率的下滑在一定程度上拉動(dòng)了歐洲留學(xué)潮和移民潮。

歐洲投資海外房地產(chǎn)，總結(jié)出“五行”避免購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)：

首先，要深化和充分認(rèn)識(shí)投入的領(lǐng)域。在投資海外房地產(chǎn)之前，我們必須深入了解所選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)周期，盡可能早地選擇繁榮的經(jīng)濟(jì)和預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)。

其次，要依靠專業(yè)人才。投資海外房地產(chǎn)時(shí)，需要選擇有經(jīng)驗(yàn)的律師陪同，在他的幫助下完成整個(gè)購(gòu)買手續(xù)。另外，貸款時(shí)間還應(yīng)該利用專業(yè)機(jī)構(gòu)的實(shí)力;

第三，要詳細(xì)研究各國(guó)房地產(chǎn)稅收問(wèn)題。投資者也應(yīng)該有清楚的把握房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，可以衡量稅收成本。與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收主要包括契稅，土地稅，印花稅和增值稅。

第四，關(guān)注國(guó)際變化。與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，突然出現(xiàn)政治風(fēng)險(xiǎn)，原因復(fù)雜。只有靠自己的力量才能事先判斷和處理。因此，買家在投資海外之前必須做足功課。

第五，要注意匯率的變化。匯率風(fēng)險(xiǎn)是大多數(shù)海外置業(yè)者最關(guān)心的問(wèn)題。由于房地產(chǎn)貸款期限較長(zhǎng)，利率必須上漲或下降，貸款人將面臨還款額的不確定性。

目前在歐洲推行買房政策的國(guó)家很多，就拿塞浦路斯25萬(wàn)歐元購(gòu)買移民為例，按照上半年最高匯率換算成人民幣成本約218萬(wàn)元，要知道哦，現(xiàn)在成本不到2億美元匯率變化，節(jié)省近20萬(wàn)元。