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中國(guó)投資海外的熱情非常高。據(jù)外電數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)人總投資60億美元，2016年達(dá)到2000億美元，2017年達(dá)到3000億美元，增長(zhǎng)速度非�？臁�

但是，與英美和澳大利亞(住房)等國(guó)家相比，中國(guó)投資者對(duì)法國(guó)投資項(xiàng)目并不熟悉，因?yàn)橹袊?guó)沒(méi)有一家強(qiáng)大的公司可以讓中國(guó)投資者直接了解。而美國(guó)(住房)或者其他國(guó)家的市場(chǎng)，招商品種多的項(xiàng)目，而法國(guó)的投資項(xiàng)目很少。 PVCP非常了解法國(guó)市場(chǎng)，并有能力向中國(guó)投資者介紹法國(guó)投資市場(chǎng)。

“上海金融日?qǐng)?bào)”：現(xiàn)階段中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的過(guò)程中。如何看待中國(guó)投資者的歐洲房地產(chǎn)投資?

法國(guó)旅游房地產(chǎn)，投資和一般房地產(chǎn)的投資是不同的。中國(guó)人喜歡旅游度假，投資旅游地產(chǎn)可以得到相關(guān)的旅游度假優(yōu)惠，優(yōu)惠可以達(dá)到總價(jià)的30%左右。

法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一向以穩(wěn)定和安全著稱(chēng)。

首先，法國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要1萬(wàn)多法律和財(cái)務(wù)許可，才能獲得建筑許可證。國(guó)家監(jiān)管非常嚴(yán)格，幾乎沒(méi)有住宅單位，施工許可難以獲得，導(dǎo)致新的房地產(chǎn)很少。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是“求大于求”的地位，所以即使2008年的次貸危機(jī)也沒(méi)有過(guò)多地影響法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

其次，法國(guó)房地產(chǎn)交易必須由公證人進(jìn)行，公證人誓言國(guó)家公務(wù)員在房地產(chǎn)交易過(guò)程中要從法律角度嚴(yán)格控制，確保安全和公平的交易。另外，法國(guó)常年蟬聯(lián)歐洲最大旅游國(guó)，平均每年接待游客80萬(wàn)人次，所以在法國(guó)，旅游地產(chǎn)相比普通住宅更有商業(yè)價(jià)值和投資前景。

同時(shí)，法國(guó)的貸款審批也非常嚴(yán)格，銀行規(guī)定借款人的每月還款額不能超過(guò)我的收入的30%，否則，由于無(wú)還款能力，不能批準(zhǔn)。

以計(jì)算，法國(guó)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目而異，年回報(bào)率約為3%-5%，而這個(gè)回報(bào)是凈租金收入，寫(xiě)入合同，不需要額外的費(fèi)用。

投資法國(guó)旅游地產(chǎn)，享受兩項(xiàng)法國(guó)稅收優(yōu)惠。法國(guó)的增值稅達(dá)到20%，所以如果你投資法國(guó)旅游房地產(chǎn)，相當(dāng)于減少了20%，只有80%的錢(qián)。其次，業(yè)主不需要繳納個(gè)人所得稅。這兩項(xiàng)稅收優(yōu)惠是法國(guó)對(duì)旅游業(yè)的稅收優(yōu)惠。這是因?yàn)槁糜螛I(yè)是法國(guó)最大的第三產(chǎn)業(yè)，占國(guó)民生產(chǎn)總值的7%。