當房主（即借款人）違約時，其貸款人（即銀行）將占有該房產(chǎn)。這個過程被稱為止贖。貸款人占有止贖房產(chǎn)后，將出售，以收回貸款所欠的部分款項。貸方通常會在拍賣中出售這些房產(chǎn)。
如果您正在考慮在拍賣中購買止贖房屋，您需要在參加拍賣之前進行調(diào)查。在拍賣會上，確保你準備好快速出價，并確定出售，包括用現(xiàn)金支付你的新房。
購買銀行止贖房產(chǎn)第一步：進行拍賣前盡職調(diào)查
1、聯(lián)系一個專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人專注于所謂的房地產(chǎn)擁有（REO）屬性。快速在線搜索這些專家，并與他們討論您的選擇。他們將指導您完成您需要的不同類型的文書工作，以及在此過程中期望的內(nèi)容。此外，他們可以幫助您完成很多導致拍賣本身的任務(wù)。
2、研究止贖拍賣。一般而言，止贖拍賣有兩種類型，其中包括公開拍賣和私人拍賣。此外，公開和私人拍賣可以實時或在線進行。例如，在佛羅里達州的邁阿密 - 戴德縣，公開止贖拍賣是在網(wǎng)上進行的。您可以通過查看當?shù)貓蠹垼诰�房地產(chǎn)列表或使用您的專業(yè)代理經(jīng)常查找拍賣。
公共止贖通常在財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給貸款人之后發(fā)生。相反，私人拍賣通常是在公開拍賣失敗后，貸方已經(jīng)被房地產(chǎn)機構(gòu)上市后進行的�，F(xiàn)場拍賣是在公開場合進行的。相比之下，在線拍賣是通過互聯(lián)網(wǎng)使用各種知名網(wǎng)站進行的。
3、作為觀察員參加拍賣。在您正在尋找購買的地區(qū)找到當?shù)氐呐馁u，然后去一對夫婦。當你去他們，觀察買家，拍賣人，和過程。
買家可能會試圖恐嚇他人，以嚇唬他們擺脫招標戰(zhàn)。其他時候，買家可能會盡可能保持謹慎，以保持雷達不動。去幾個拍賣和觀察會給你如何處理這些戰(zhàn)術(shù)的想法。
拍賣人在那里以盡可能高的價格出售房產(chǎn)�？纯床煌呐馁u人如何開展業(yè)務(wù)，并尋找盡可能放松的拍賣。
當您以觀察者身份參與拍賣時，請在拍賣前后提出問題。嘗試了解您需要帶來多少資金，他們接受的付款方式，投標流程的工作方式以及投標結(jié)束后您的期望。
4、留意你想要的家園。一旦你找到一個你感覺舒服的拍賣，請關(guān)注通過拍賣行或公共程序的房產(chǎn)。在尋找有吸引力的屬性時，你需要知道要尋找什么。在拍賣會上出售的大多數(shù)房產(chǎn)都是“按原樣”出售的，這意味著您將擁有房產(chǎn)而不保證其狀況。
因為房產(chǎn)是按原樣出售，您應該尋找看起來狀況良好的房產(chǎn)。不要將注意力集中在有明顯外觀損傷或頭銜問題的家中。
5、檢查財產(chǎn)。在拍賣完成之前，放款人通常沒有占有權(quán)。因此，你可能沒有機會參觀酒店去尋找缺點。為了檢查財產(chǎn)，駕駛和拍照的外部。如果你有權(quán)限，你可以在家中四處走走。盡可能多地收集有關(guān)家庭和社區(qū)的信息。你也可以嘗試和鄰居討論這個地區(qū)。
切勿在未經(jīng)許可的情況下進入家中或財產(chǎn)。這樣做可能構(gòu)成侵入，并可能導致刑事或民事處罰。
6、進行標題搜索。標題搜索涉及查看公共記錄以了解特定包裹的歷史。當您進行產(chǎn)權(quán)搜索時，您將能夠了解誰擁有該財產(chǎn)，您可能需要承擔哪些稅務(wù)責任，以及是否有其他債權(quán)人對財產(chǎn)擁有債權(quán)。如果債權(quán)人對財產(chǎn)提出索賠，則可能會影響您在拍賣中購買財產(chǎn)時將獲得的所有權(quán)類型。
如果您購買屬于留置權(quán)的財產(chǎn)，您可能不得不清償債權(quán)人以取消留置權(quán)。這是您可能不想負責的額外費用。
要進行標題搜索，請到房產(chǎn)所在的縣記錄員辦公室，并要求查看財產(chǎn)記錄。你通�？梢杂H自和免費地做到這一點。但是，您可能需要復制所找到的文檔。
7、研究該地區(qū)可比較的住房。要了解房屋的價值，請查看該地區(qū)的其他房屋價值。嘗試找到具有可比尺寸和位置的房屋。當你找到可比較的家園時，請看看它們的價值。請鄰居或使用您的專業(yè)代理進行這一過程。
這樣做將幫助您確定您應該愿意在拍賣中出價多少。你不想最終付出超過財產(chǎn)是值得的。
8、獲得資金。一旦你認為你知道這個房產(chǎn)有多少價值，你將需要獲得完成購買所需的資金。大多數(shù)拍賣要求您在拍賣后立即支付全部購買價格。因此，在拍賣之前，您需要獲得足夠的資金來支付全部購買價格。
如果手頭沒有這筆現(xiàn)金，您可能需要獲得各種貸款來支付成本。與您當?shù)氐你y行交談，以確定您可以獲得哪些資金來源。
一些拍賣會讓你為你的購買提供資金。如果您的拍賣允許，請花時間獲得預先批準的抵押貸款。當你去銀行獲得預先批準時，你會向他們提供財務(wù)信息。然后，銀行將決定他們愿意為您購買房屋提供多少貸款。如果您是預先批準的，您將顯示拍賣您是一個嚴肅的買家，并且您有可利用的資金購買。
購買銀行止贖房產(chǎn)第二步：參加拍賣
1、確認拍賣細節(jié)。拍賣前幾天，您需要與舉行拍賣的個人交談，以確認拍賣的狀態(tài)。確保你知道拍賣的時間和地點。拍賣會因為各種原因而經(jīng)常被取消或推遲。
借款人通常有償還的權(quán)利，這使得他們有一段時間來償還債務(wù)并留在家中。如果發(fā)生這種情況，您感興趣的房產(chǎn)可能會被拍賣。這是在您去之前與拍賣簽入的許多原因之一。
2、提前到達。拍賣不會持續(xù)很長時間。如果你遲到10分鐘，你可能會想念你的財產(chǎn)。確保您在拍賣開始前到達，以便您有時間進行注冊并獲得訂單。
3、帶來先進的存款。絕大多數(shù)止贖拍賣接受現(xiàn)金，匯票或經(jīng)過認證的支票。在大多數(shù)州，您將被要求放下預付定金，然后您才可以參與拍賣。通常情況下，您需要放下的金額將是您感興趣的房產(chǎn)的預期最終出價的5-10％。
例如，如果您正在查看的房產(chǎn)預計售價為30萬美元，則可能需要提前支付30,000美元才能參與。
4、出價房產(chǎn)。拍賣開始后，您將對您感興趣的房產(chǎn)進行競標。在大多數(shù)情況下，您將擁有一個編號的槳，或者您只需舉手競標。確保你仔細聆聽拍賣人，以便了解價格在哪里。
總是有最高的價格為您的房產(chǎn)。如果出價高于你的價格，停止出價，并等待另一個財產(chǎn)來。雖然你可能愛過這個家，但你不想付出更多的代價。
購買銀行止贖房產(chǎn)第三步：完成銷售
1、跟拍賣師談?wù)�。拍賣結(jié)束后，拍賣人將標明誰中標。如果您贏了，拍賣結(jié)束后您必須與拍賣管理員聯(lián)系。他們會告訴你如何作出最后的付款和如何占有財產(chǎn)。
不要離開拍賣沒有得到這些細節(jié)。如果你這樣做，你可能會失去財產(chǎn)，沒收你的先進存款。
2、提交購買文件。拍賣結(jié)束后，您將開始將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給您。在大多數(shù)州，您將被要求填寫銷售證書或執(zhí)行銷售收據(jù)。您也可能被要求提交出售契約和國稅局（IRS）表格8300。
出售契約是證明你從貸款人獲得財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移文件。該文件必須記錄在縣記錄員辦公室。
IRS表格8300是用于報告超過$ 10,000的現(xiàn)金支付的表格。它會要求你的個人信息以及貸方的信息。然后你會描述支付的方式，轉(zhuǎn)移了多少，以及轉(zhuǎn)移了什么（即購買不動產(chǎn)）。貸方通常是代表你填寫的人。
3、購買產(chǎn)權(quán)保險。您將在止贖拍賣中出售的大部分房產(chǎn)都將使用退出保證金或特別保證契據(jù)進行轉(zhuǎn)讓。這意味著您不會承諾您的財產(chǎn)處于一定的狀態(tài)，或者甚至貸款人在財產(chǎn)上沒有任何權(quán)益。在大多數(shù)情況下，您將獲得貸款人在房產(chǎn)中擁有的任何所有權(quán)利益（有時貸款人甚至不知道其所有權(quán)利益的程度）。出于這些原因，在占有財產(chǎn)之前購買產(chǎn)權(quán)保險是很重要的。
產(chǎn)權(quán)保險將保護您免受任何未經(jīng)發(fā)現(xiàn)的留置權(quán)和其他您應負責的標題缺陷。
與你的房地產(chǎn)經(jīng)紀人談?wù)勝|(zhì)量保險產(chǎn)品。如果您沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人，請在線查找信譽良好的保險公司，銷售產(chǎn)權(quán)保險。
4、有銷售批準的法院。在公開拍賣會上，所做的銷售必須得到法院的批準。這確保了借款人確實拖延付款，貸款人有權(quán)出售房屋。這通常會在拍賣后很快發(fā)生，甚至在幾天之內(nèi)。
一旦銷售已經(jīng)批準，你將被要求迅速行動，以完成交易。
5、完成你的貸款。如果你要拿出抵押貸款來為房子融資，現(xiàn)在是時候確定抵押貸款，并得到你的支票。在家里出價后，這需要盡快完成。拍賣和貸款人將需要快速付款。
要完成您的貸款，請去預先批準您的銀行，并開始文書工作。
6、做最后的付款。一旦您從銀行收到一張涵蓋房屋購買價格的出納支票，您將需要將其交付給相應的派對。這通常需要在幾天內(nèi)完成。如果您未能及時付款，您可能會喪失您購買該房產(chǎn)的權(quán)利以及您已經(jīng)放下的任何款項。
7、接受你的行為 一旦你支付了房屋，你將得到你的契據(jù)以及擁有的房屋。但是，即使你擁有了這個房子，你也可能還得努力將當前居住的家庭趕走。如果您需要采取驅(qū)逐行動，請與當?shù)鼐L辦公室聯(lián)系以獲得指示。
