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　　這些日子里，房地產(chǎn)投資最常見的形式之一是房子翻轉(zhuǎn)。由于受歡迎的電視節(jié)目和媒體，快速修剪和翻轉(zhuǎn)已成為一種趨勢。固定和翻轉(zhuǎn)的潛力是非常有利可圖的，并且在市場處于下滑或高原時最好利用。

　　

　　但是，如果市場正在改善并且在未來幾年將繼續(xù)改善，那么您可能要考慮購買并拿著而已。買進(jìn)和持有的時間比修復(fù)和翻轉(zhuǎn)要長得多，這是歷史上最富有的人使用的技術(shù)。

　　

　　購買和持有正是聽起來像。而不是購買，復(fù)興和銷售，你會購買，然后在更晚的時間出售。當(dāng)你擁有房屋的時候，如果你愿意的話，你可以把它租給租戶。

　　

　　1、確保市場將會改善。這個過程中的第一步，也許是最重要的一步，實際上是確定你是否應(yīng)該買進(jìn)和持有。在房地產(chǎn)方面，你從房產(chǎn)的初始成本和最終賣出房產(chǎn)的差額中獲利。

　　

　　有兩種方法可以做到這一點。在修復(fù)和翻轉(zhuǎn)，你改善了家庭，增加了價值。在買進(jìn)和持有你需要房子升值的價值。如果看起來市場不會很快好轉(zhuǎn)，你可能會想嘗試一條不同的路線。

　　

　　2、查找和購買房產(chǎn)。就像任何形式的房地產(chǎn)投資一樣，你需要找到合適的房子來讓這個項目值得。從一個值得信賴的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得一個準(zhǔn)確的抗逆轉(zhuǎn)錄病毒療法，或“維修價值”，并從未支付超過70％的數(shù)字�？紤]鄰里，學(xué)區(qū)聲譽(yù)和一般位置等因素。在一個修復(fù)和翻轉(zhuǎn)，你會試圖找到一個丑陋的小鴨在一個良好的鄰里強(qiáng)骨，沒有重大的結(jié)構(gòu)損害。購買和持有，你可以走這條路，修理家，或者你可以簡單地找到一個已經(jīng)良好的狀態(tài)。

　　

　　3、決定你想如何出租。賺錢多年的目標(biāo)是你的主要目標(biāo)，但也有一個短期的計劃。產(chǎn)生每月現(xiàn)金流量的一個好方法就是把房子租給租戶。有幾種不同的方法可以做到這一點：租賃，租賃購買或租賃租賃給租戶。

　　

　　租賃購買合法地約束租戶在租賃期結(jié)束后購買房屋，而租賃選擇只是讓他們選擇。租賃選擇還帶有所謂的“選擇考慮”，這是租戶必須支付的費用，以便在這個問題上有所選擇。如果租客在期末選擇不購買房屋，則可以選擇考慮。

　　

　　4、找到租戶。這是許多投資者忽視的一個步驟。你想找到一個能夠盡可能地減少問題的租戶或租戶，而且是最可靠的。如果租客的租金經(jīng)常遲到，你可能沒有現(xiàn)金來投資其他房產(chǎn)。

　　

　　如果房客是派對動物或者任何具有破壞性的，你可能最終不得不支付新的家電，必須讓房子工作。最后，你不希望租戶在你的財產(chǎn)上做任何違法的事情，甚至在沒有許可證的情況下做任何事情。

　　

　　5、堅持財產(chǎn)，收取租金。如果你找到了合適的房客，這一步有時會變得輕而易舉。所有你需要做的就是坐下來收取租金，解決偶然的問題。一旦你得到了土地的土地，你可能會考慮購買更多的房屋出租和做同樣的事情。只要確保你的租戶有序，并保持你的財產(chǎn)狀況良好，以便在時機(jī)到來時賣出。這把我們帶到了下一步

　　

　　6、賣家。當(dāng)房子最終升值時，是時候出售房產(chǎn)，并收集您期待已久的利潤。如果您通過租賃或租賃選項將其出售給租戶，則工作已經(jīng)完成。但是，如果您要出售給第三方，則必須將房子投放市場。

　　

　　除了使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之外，您還應(yīng)該在網(wǎng)上和報紙上列出您的房屋。一個便宜的方式來說出你有一個財產(chǎn)是通過使用強(qiáng)盜的跡象。當(dāng)你找到了正確的買家合適的報價，只需簽署文件，并兌現(xiàn)您的支票！